Pescara: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pescara, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Pescara
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Tiburtina Valeria 2, Pescara.
Pescara, una città nata nel 1927
Pescara come comune unico esiste dal 1927, quando Castellammare Adriatico, a nord del fiume, e la vecchia Pescara, a sud, furono unite; nello stesso anno nacque la provincia. Cresciuta rapidamente lungo la costa e intorno alla foce del fiume Pescara, oggi è il comune abruzzese con più abitanti e ha dato i natali a Gabriele d'Annunzio, la cui casa natale si visita ancora.
La popolazione tiene: 118.461 residenti a fine 2023, l'1,1% in più del censimento 2011. Il capoluogo raccoglie il 37,9% degli abitanti della provincia. Rispetto al territorio intorno ha una popolazione più anziana, con un'età media stimata di 47,5 anni contro 46,6 e il 26,7% di over 65 contro il 24,8% provinciale. I residenti stranieri sono il 5,7%.
La mappa sismica della provincia ha due colori: 18 comuni in zona 1 e 28 in zona 2, tra cui Pescara. Qui, sulla costa, l'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,135 g, un valore moderato, più basso di quello di molti comuni dell'interno. La classificazione in zona 2 però vale per tutto il comune: per un condominio costruito negli anni della crescita della città, anno di progetto e interventi strutturali sono domande da fare.
Tra i servizi, nei dati di Overture Maps le strutture sanitarie sono 176, 1,49 ogni 1.000 abitanti contro 0,90 in provincia, e bar e ristoranti 858 (7,24 contro 6,06). Le aree verdi censite sono invece meno fitte, 0,18 ogni 1.000 abitanti contro 0,25. Il Ministero della Salute conta 37 farmacie.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono Pescara e il report trova foglio e particella dall'indirizzo. Tra la foce del fiume, la fascia vicina al mare e le colline alle spalle, il pericolo di allagamento o di frana e la fascia di prezzo della zona vanno controllati per indirizzo.
Punti chiave
- Nata nel 1927 dall'unione con Castellammare Adriatico.
- Comune abruzzese con più abitanti: 118.461, +1,1% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,135 g.
- Strutture sanitarie più fitte della media provinciale.
In breve
Pescara è capoluogo della provincia di Pescara, in Abruzzo. A fine 2023 contava 118.461 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 38% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pescara è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 46) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,135 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pescara conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pescara ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.332 euro, più della media della provincia (23.063 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pescara è in zona climatica D, con 1.718 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pescara risultano 103 scuole e 37 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 64 attività di alimentari e supermercati, 176 strutture sanitarie, 155 strutture sportive e 21 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 51,6% del territorio di Pescara, contro il 7,3% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Pescara ci sono 25 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pescara: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pescara sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 755 sezioni di censimento abitate a Pescara. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,2%
- discreta 52,4%
- buona 45,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 068028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.