Pescara: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pescara, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Pescara, una città nata nel 1927
Pescara come comune unico esiste dal 1927, quando Castellammare Adriatico, a nord del fiume, e la vecchia Pescara, a sud, furono unite; nello stesso anno nacque la provincia. Cresciuta rapidamente lungo la costa e intorno alla foce del fiume Pescara, oggi è il comune abruzzese con più abitanti e ha dato i natali a Gabriele d'Annunzio, la cui casa natale si visita ancora.
La popolazione tiene: 118.461 residenti a fine 2023, l'1,1% in più del censimento 2011. Il capoluogo raccoglie il 37,9% degli abitanti della provincia. Rispetto al territorio intorno ha una popolazione più anziana, con un'età media stimata di 47,5 anni contro 46,6 e il 26,7% di over 65 contro il 24,8% provinciale. I residenti stranieri sono il 5,7%.
La mappa sismica della provincia ha due colori: 18 comuni in zona 1 e 28 in zona 2, tra cui Pescara. Qui, sulla costa, l'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,135 g, un valore moderato, più basso di quello di molti comuni dell'interno. La classificazione in zona 2 però vale per tutto il comune: per un condominio costruito negli anni della crescita della città, anno di progetto e interventi strutturali sono domande da fare.
Tra i servizi, nei dati di Overture Maps le strutture sanitarie sono 142, 1,20 ogni 1.000 abitanti contro 0,72 in provincia, e bar e ristoranti 788 (6,65 contro 5,49). Le aree verdi censite sono invece meno fitte, 0,18 ogni 1.000 abitanti contro 0,27. Il Ministero della Salute conta 37 farmacie.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono Pescara e il report trova foglio e particella dall'indirizzo. Tra la foce del fiume, la fascia vicina al mare e le colline alle spalle, il pericolo di allagamento o di frana e la fascia di prezzo della zona vanno controllati per indirizzo.
Punti chiave
- Nata nel 1927 dall'unione con Castellammare Adriatico.
- Comune abruzzese con più abitanti: 118.461, +1,1% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,135 g.
- Strutture sanitarie più fitte della media provinciale.
In breve
Pescara è capoluogo della provincia di Pescara, in Abruzzo. A fine 2023 contava 118.461 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 38% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pescara è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 46) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,135 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pescara conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Pescara.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pescara risultano 103 scuole e 37 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 60 attività di alimentari e supermercati, 142 strutture sanitarie, 149 strutture sportive e 21 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Pescara: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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