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Pellezzano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Alcide de Gasperi 1, Pellezzano.

Pellezzano, le frazioni in collina sopra Salerno

Salerno è subito sotto: Pellezzano occupa le colline a nord della città, sul fianco della valle dell'Irno. Più che un paese è un insieme di centri, come Coperchia e Capriglia oltre al capoluogo, distribuiti fra il fondovalle e i versanti, con case sparse e strade strette che salgono.

Per molti è una scelta da pendolari. Il centro di Salerno è a pochi chilometri, e nel fondovalle corre il raccordo autostradale Salerno-Avellino. Risalendo la valle verso Baronissi e Fisciano si arriva al campus dell'Università di Salerno, per cui chi lavora o studia lì trova in queste frazioni una sistemazione vicina. I redditi medi dichiarati superano la media della provincia.

I residenti sono 10.888 (2023), il 2,9% in più rispetto al 2011. L'età media stimata, 44,5 anni, è vicina a quella provinciale (45,2), gli over 65 sono il 22,1% e gli stranieri appena il 3,1%. Gli impianti sportivi sono più diffusi della media: 15, pari a 1,38 ogni 1.000 abitanti contro 0,77 in provincia.

Il terremoto del 1980 in Irpinia si sentì con forza anche qui, e la memoria è ancora viva. Nella provincia di Salerno 18 comuni sono in zona sismica 1; Pellezzano è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,113 g. Nelle case costruite o ampliate dopo quel terremoto conviene controllare progetto, collaudo e regolarità edilizia, compresi eventuali condoni.

Le pendenze sono la cosa da guardare per prima. Diverse frazioni stanno su versanti ripidi, dove le piogge forti possono muovere il terreno, e nel fondovalle scorre l'Irno. Il report misura quota e pendenza nel punto dell'indirizzo e controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e portano al lotto.

Punti chiave

  • Colline a nord di Salerno, nella valle dell'Irno.
  • 10.888 residenti, in crescita del 2,9% dal 2011.
  • Impianti sportivi: 1,38 ogni 1.000 abitanti, provincia 0,77.
  • Zona sismica 2; pendenze e frane da verificare per indirizzo.

In breve

Pellezzano è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 10.888 residenti, 25° su 158 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pellezzano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 158) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,113 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Pellezzano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,9%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 3,1%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pellezzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.413 euro, più della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pellezzano è in zona climatica D, con 1.518 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 280 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pellezzano risultano 11 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 15 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,3% del territorio di Pellezzano, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pellezzano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pellezzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pellezzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Pellezzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,0%
  • discreta 92,0%
  • buona 5,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 065090. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.