Pedesina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Pedesina.
Pedesina, un paese della Val Gerola sopra la Valtellina
La Val Gerola sale dalla Valtellina verso le Alpi Orobie ed è una delle valli d'origine del Bitto, il formaggio d'alpeggio delle Orobie. Pedesina sta sul versante della valle, sopra i mille metri, con poche case in pietra e legno, prati falciati e boschi tutto intorno.
È un paese di montagna nel senso pieno: tranquillo, lontano dai servizi, con inverni lunghi in zona climatica F. Chi compra qui cerca in genere una casa per le vacanze o un rifugio stabile in quota, e deve calcolare bene la strada per scendere in Valtellina, dove si trovano scuole, ospedale, negozi e la ferrovia. Nelle case vecchie la prima voce di spesa sono tetto, isolamento e riscaldamento.
Nel 2023 i residenti erano 35 secondo l'Istat, il 16,7% in più rispetto al 2011; con numeri così piccoli bastano pochi arrivi a far salire la percentuale. L'età media stimata è di 53,9 anni contro 46,8 in provincia, e gli over 65 sono il 45,7%, contro il 25,3% provinciale. I redditi dichiarati sono in linea con la media della provincia.
Per i terremoti Pedesina è in zona sismica 4, la più bassa, come solo 13 dei 77 comuni della provincia di Sondrio; gli altri sono in zona più alta. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,049 g. In una valle alpina contano di più frane, valanghe e torrenti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo alla particella. Il pericolo di frane, valanghe e piene cambia molto anche tra case vicine e il report lo verifica sulle mappe ufficiali per il punto esatto.
Punti chiave
- Paese della Val Gerola, valle del Bitto, sopra i 1000 metri.
- 35 residenti nel 2023, in crescita del 16,7% dal 2011.
- Over 65 al 45,7%, contro il 25,3% in provincia.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,049 g.
In breve
Pedesina è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 35 residenti, tra i più piccoli della provincia (77° su 77 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Pedesina è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 13 comuni su 77 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 16,7%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 46% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 0,0%. In media una famiglia ha 1,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pedesina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.186 euro, in linea con la provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pedesina è in zona climatica F, con 3.535 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.032 metri sul mare.
Servizi
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Pedesina.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,3% del territorio di Pedesina, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Pedesina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pedesina non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pedesina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pedesina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1 sezioni di censimento abitate a Pedesina. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 014047. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.