Palmanova: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Borgo Udine 1, Palmanova.
Palmanova, la città fortezza a stella del Friuli
La pianta a stella a nove punte, con la grande piazza esagonale al centro da cui partono le vie, rende Palmanova riconoscibile anche dall'alto. È la città fortezza costruita dalla Repubblica di Venezia a partire dal 1593, e dal 2017 le sue mura e i bastioni fanno parte del sito UNESCO delle opere di difesa veneziane. Sta nella pianura friulana, fra Udine e la laguna di Marano e Grado.
Per chi compra la differenza la fa la posizione rispetto ai bastioni. Dentro la fortezza ci sono palazzi e case storiche su vie regolari, con vincoli di tutela che rendono più lunghi e costosi i lavori; fuori dalle mura si trovano i quartieri più recenti e le frazioni, con case indipendenti e condomini. L'incrocio fra le autostrade A4 e A23 è a poca distanza e la stazione sta sulla linea fra Udine e Cervignano.
Nel 2023 la città contava 5.352 residenti, in calo dell'1,1% dal 2011. L'età media è di 48,5 anni (48,5 nella provincia di Udine), gli over 65 sono il 28,3% e gli stranieri il 9,1%. Palmanova fa da centro di servizi per i paesi vicini: in comune ci sono 3 farmacie e 8 supermercati, oltre agli uffici e alle scuole che servono tutta la zona.
In Friuli il terremoto si conosce bene. Palmanova è in zona sismica 3, in una provincia dove 19 comuni sono in zona 1 e 71 in zona 2; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,150 g. Nei palazzi storici in muratura conviene chiedere quali interventi sono stati fatti su solai, tetti e collegamenti fra i muri.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report arriva al lotto dall'indirizzo. Nella pianura attraversata da rogge e canali conviene controllare anche il pericolo di allagamento del singolo indirizzo.
Punti chiave
- Città fortezza veneziana a nove punte, sito UNESCO.
- Dentro le mura vincoli di tutela, fuori quartieri recenti.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,150 g.
- 3 farmacie e 8 supermercati in comune.
In breve
Palmanova è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 5.352 residenti, 28° su 134 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Palmanova è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 44 comuni su 134 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,150 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,1%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Palmanova ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.248 euro, in linea con la provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Palmanova è in zona climatica E, con 2.438 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 27 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Palmanova risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie e 6 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,0% del territorio di Palmanova, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 9,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Palmanova non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Palmanova non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Palmanova: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Palmanova sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Palmanova. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.
Residenti per fascia
- discreta 15,9%
- buona 39,8%
- molto buona 35,6%
- ottima 8,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030070. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.