Pagnacco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via dei Platani 1, Pagnacco.
Pagnacco, le prime colline appena a nord di Udine
Da Udine bastano pochi minuti d'auto verso nord per arrivare a Pagnacco, dove la pianura friulana comincia a ondularsi nelle prime colline moreniche. Il comune è fatto di più frazioni, fra cui Plaino e Fontanabona, separate da prati, boschetti e campi. È soprattutto un luogo dove abitare: molti residenti lavorano in città e i redditi medi dichiarati sono ben sopra la media della provincia.
Le case sono in prevalenza villette e case unifamiliari con giardino, alcune costruite di recente, altre ricavate da vecchi edifici rurali ristrutturati. Chi cerca spazio e tranquillità a poca distanza da Udine trova qui un'alternativa alla città, ma deve contare sull'auto per quasi tutto. Le colline moreniche hanno piccoli dislivelli e terreni che cambiano da un lotto all'altro.
I residenti erano 5.080 nel 2023, con una variazione del +0,7% dal 2011. L'età media è di 47,9 anni contro 48,5 in provincia, gli over 65 sono il 26,5% e gli stranieri il 3,4%. Le famiglie contano in media 2,23 persone.
La fascia collinare a nord di Udine è fra le zone più sismiche del Nord Italia. Pagnacco è in zona 2, come altri 70 comuni della provincia, mentre 19 sono in zona 1; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,224 g. Per una casa costruita prima delle norme antisismiche recenti conviene chiedere il progetto strutturale e gli eventuali interventi di rinforzo, e farli valutare da un tecnico prima dell'offerta.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: dall'indirizzo il report trova la particella. Sulle colline pendenze e frane, e nelle zone basse il ristagno d'acqua, si controllano sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Colline moreniche a pochi minuti a nord di Udine.
- Villette e case con giardino, redditi sopra la media provinciale.
- 5.080 residenti, età media 47,9 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,224 g.
In breve
Pagnacco è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 5.080 residenti, 30° su 134 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pagnacco è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (71 su 134) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,224 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pagnacco conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pagnacco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 31.155 euro, più della media della provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pagnacco è in zona climatica E, con 2.416 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 170 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pagnacco risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,2% del territorio di Pagnacco, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Pagnacco non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pagnacco non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pagnacco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pagnacco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Pagnacco. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 13,6%
- buona 86,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030068. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.