Pagazzano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Morengo 3, Pagazzano.
Pagazzano, il castello con il fossato nella Bassa bergamasca
Il castello di Pagazzano, con il fossato ancora pieno d'acqua, è il centro del paese e il motivo per cui molti lo conoscono. Intorno c'è la pianura della Bassa bergamasca, fatta di campi, cascine e capannoni, con Treviglio a breve distanza e Bergamo e Milano raggiungibili per lavoro.
Per chi cerca casa, Pagazzano offre soprattutto villette, case a schiera e piccoli condomini costruiti negli ultimi decenni, oltre a qualche casa di corte nel nucleo antico intorno al castello. Chi lavora a Milano può contare sulla stazione di Treviglio, raggiungibile in pochi minuti d'auto. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media della provincia di Bergamo, e la quota di suolo consumato è alta, come in gran parte della pianura lombarda.
La popolazione è giovane per gli standard italiani. Nel 2023 l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, contava 2.131 residenti, in crescita del 2,4% rispetto al 2011. L'età media è di 44,2 anni, sotto i 45,2 della provincia, gli over 65 sono il 21,8% e gli stranieri il 14,4%. Le famiglie contano in media 2,46 persone.
Tutti i 243 comuni bergamaschi sono in zona sismica 3. A Pagazzano l'accelerazione attesa è di 0,115 g: per le case di corte conviene guardare i collegamenti tra muri e solai, per quelle recenti la classe energetica.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Il report risale dall'indirizzo alla particella, indica la fascia di prezzo della zona e misura le distanze da scuole, farmacie e supermercati.
Punti chiave
- Paese della Bassa bergamasca, vicino a Treviglio.
- Castello con il fossato al centro del paese.
- In crescita del 2,4% dal 2011, età media 44,2 anni.
- Zona sismica 3, come tutta la provincia.
In breve
Pagazzano è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.131 residenti, 143° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pagazzano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,115 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,4%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 14,4%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pagazzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.240 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pagazzano è in zona climatica E, con 2.383 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 126 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pagazzano risultano 2 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sanitaria.
Le farmacie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Pagazzano.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,8% del territorio di Pagazzano, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Pagazzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pagazzano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pagazzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pagazzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Pagazzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 6,2%
- buona 93,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016154. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.