Ottaviano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ferrovia dello Stato 1, Ottaviano.
Ottaviano, sul versante nord-est del Vesuvio
Ottaviano sale dalla pianura verso il Monte Somma e il Vesuvio, sul versante nord-orientale del vulcano, e una parte del suo territorio è dentro il Parco nazionale del Vesuvio. La casa comunale sta poco sopra i 200 metri. Più in alto ci sono vigneti, frutteti e case sparse; più in basso il paese si salda con San Giuseppe Vesuviano e con gli altri centri dell'area vesuviana, un continuo di abitazioni, negozi e piccole imprese. La Circumvesuviana collega il paese a Napoli.
Prima di ogni altro dato, chi compra qui deve sapere che Ottaviano è nella zona rossa del piano nazionale di emergenza per il Vesuvio, l'area che verrebbe evacuata in via preventiva se il vulcano desse segni di ripresa. Il piano è della Protezione Civile e assegna a ogni comune una regione che accoglierebbe gli abitanti. Conta per le scelte di lungo periodo e per le regole edilizie, perché nella zona rossa le nuove costruzioni residenziali hanno limiti severi.
A fine 2023 i residenti erano 23.325, in calo del 0,9% rispetto al 2011. La popolazione è un po' più giovane della media provinciale, con un'età media di 42,8 anni contro 43,2 e gli over 65 al 18,5%. Gli stranieri sono il 7,2%. I redditi dichiarati restano sotto la media della Città metropolitana di Napoli.
Per i terremoti Ottaviano è in zona 2, come 76 comuni della provincia su 92, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,170 g, un valore medio alto. Molte case sono state ampliate o sopraelevate nel tempo: prima del rogito conviene verificare titoli edilizi, eventuali condoni e interventi sulle strutture.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo, con quota e pendenza del terreno, utili sulle parti più alte verso il Somma, e le mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Versante nord-est del Vesuvio, in parte dentro il Parco nazionale.
- Nella zona rossa del piano di emergenza per il Vesuvio.
- 23.325 residenti, in calo del 0,9% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,170 g.
In breve
Ottaviano è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 23.325 residenti, 35° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ottaviano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,170 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Ottaviano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ottaviano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.502 euro, meno della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ottaviano è in zona climatica C, con 1.334 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 220 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ottaviano risultano 25 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 26,7% del territorio di Ottaviano, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ottaviano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ottaviano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ottaviano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 81 sezioni di censimento abitate a Ottaviano. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 14,0%
- discreta 71,5%
- buona 14,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063051. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.