Osio Sotto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Vittorio Veneto 1, Osio Sotto.
Osio Sotto, tra Dalmine, Zingonia e il Brembo
Una parte di Zingonia, la città nuova nata negli anni Sessanta e divisa fra cinque comuni, ricade nel territorio di Osio Sotto. Il paese vero e proprio sta nella pianura a sud di Bergamo, non lontano dal corso del Brembo, fra Dalmine, Levate e Verdellino, in un'area dove residenze, capannoni e strade di scorrimento si alternano senza soluzione di continuità.
È un comune di pendolari e di imprese. Il casello di Dalmine sull'autostrada A4 è vicino e Bergamo si raggiunge in poco tempo; in paese non ci sono stazioni (0 fermate nei dati di Trenord) e chi prende il treno usa quella di Verdello-Dalmine, sulla linea per Treviglio. Il patrimonio va dalle case degli anni Settanta e Ottanta alle villette e ai condomini recenti ai margini. Chi compra fa bene a guardare la distanza dalle zone produttive e dalle strade percorse dai mezzi pesanti.
La popolazione cresce: 12.702 residenti a fine 2023, in crescita del 5,1% dal 2011. Gli over 65 sono il 21,1%, meno del 22,5% provinciale, e gli stranieri il 12,6%. I redditi medi dichiarati sono vicini alla media bergamasca, un po' sotto. Le sedi scolastiche sono solo 4, 0,31 ogni 1.000 abitanti contro 0,87 in provincia, mentre le strutture sanitarie sono sopra la media.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3. A Osio Sotto l'accelerazione attesa è di 0,104 g, un pericolo moderato. Per un appartamento conviene chiedere l'anno del progetto e lo stato delle parti comuni, dal tetto alla facciata.
Il Brembo scorre in una valle incisa, più in basso della pianura: vicino al fiume e ai canali irrigui il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti per l'indirizzo preciso. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e dall'indirizzo si arriva alla particella.
Punti chiave
- A sud di Bergamo, con una parte di Zingonia.
- Residenti in crescita del 5,1% dal 2011, stranieri al 12,6%.
- Casello A4 di Dalmine vicino, niente stazione in paese.
- Zona sismica 3, come tutta la provincia.
In breve
Osio Sotto è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 12.702 residenti, tra i più popolosi della provincia (10° su 243 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Osio Sotto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,104 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,1%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Osio Sotto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.803 euro, in linea con la provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Osio Sotto è in zona climatica E, con 2.428 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 182 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Osio Sotto risultano 4 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Osio Sotto.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 37,9% del territorio di Osio Sotto, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 8,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Osio Sotto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Osio Sotto non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Osio Sotto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Osio Sotto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 43 sezioni di censimento abitate a Osio Sotto. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,3%
- buona 96,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016153. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.