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Nimis: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Alessandro Manzoni 1, Nimis.

Nimis, i colli del Ramandolo ai piedi delle Prealpi

Ramandolo, la frazione che dà il nome al vino dolce DOCG, sta sulle colline di Nimis, e le vigne a terrazze sono il primo paesaggio che si incontra salendo. Il comune si trova a nord di Udine, circa mezz'ora d'auto, nel punto in cui la pianura friulana lascia il posto ai colli e poi alle Prealpi Giulie. Il capoluogo è in basso, sui 200 metri; le frazioni salgono verso i boschi e le valli.

Chi cerca casa qui ha davanti tre situazioni: case e villette nel capoluogo, comode per chi fa il pendolare verso Udine o Tarcento; case rurali nelle frazioni collinari, spesso con terreno; edifici isolati in montagna, belli ma più impegnativi da gestire d'inverno. La zona climatica E porta inverni freddi e piovosi.

Secondo l'Istat i residenti sono 2.622 nel 2023, in calo del 5,6% rispetto al 2011. L'età media è di 49,8 anni contro 48,5 nella provincia di Udine, e gli over 65 sono il 30,2%. Gli stranieri sono il 6,1%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Nimis è in zona sismica 1, la classe più alta, con un'accelerazione attesa di 0,255 g, ed è tra i comuni colpiti dal terremoto del Friuli del 1976. Molte case sono state ricostruite o rinforzate dopo quella data: in un acquisto conviene chiedere il progetto e le pratiche di ricostruzione, e per gli edifici più vecchi una verifica strutturale.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. Tra colline, torrenti e versanti il terreno varia molto, e il report legge pendenza e mappe ufficiali sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Colli del Ramandolo, a nord di Udine
  • Capoluogo in piano, frazioni sulle colline
  • Over 65 al 30,2%, età media 49,8 anni
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,255 g

In breve

Nimis è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 2.622 residenti, 55° su 134 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Nimis è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 19 comuni su 134 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,255 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Nimis conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,6%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nimis ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.351 euro, meno della media della provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Nimis è in zona climatica E, con 2.787 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 207 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nimis risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,4% del territorio di Nimis, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nimis non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Nimis non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nimis: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Nimis sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Nimis. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 030065. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.