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Nicolosi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Catania, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Etnea 1, Nicolosi.

Nicolosi, sul versante sud dell'Etna

Da Nicolosi parte la strada che sale al Rifugio Sapienza e ai crateri sommitali dell'Etna. Il paese sta sul versante meridionale del vulcano, a circa settecento metri, e appena sopra l'abitato si alzano i Monti Rossi, i coni nati dall'eruzione del 1669, oggi coperti da una pineta. Catania è più in basso, a una ventina di chilometri.

Nicolosi ha una doppia vita. Per molti è un comune residenziale della cintura catanese, più fresco d'estate, con villette e case con giardino costruite sulla lava; per altri è la base per le escursioni sull'Etna, e infatti i bar e i ristoranti censiti da Overture Maps sono 11,20 ogni 1.000 abitanti, contro 4,21 in provincia. D'inverno fa freddo e a volte nevica, cosa che conta per il riscaldamento.

La popolazione cresce: 7.587 residenti a fine 2023, il 6,0% in più rispetto al 2011, con un'età media di 44,2 anni, pari a quella della provincia (44,2). Gli stranieri sono il 3,6% e i redditi dichiarati sono sopra la media provinciale.

Sull'Etna il terremoto ha caratteristiche proprie: oltre ai grandi terremoti della Sicilia orientale ci sono scosse superficiali legate al vulcano e alle sue faglie, che possono fare danni in aree molto ristrette. Nicolosi è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,225 g. Prima di comprare conviene chiedere il progetto strutturale e verificare se l'edificio ha avuto danni o riparazioni dopo scosse recenti.

Il vulcano stesso è l'altro fattore. Le colate storiche sono arrivate fino a queste quote, e la cenere che cade durante le eruzioni va tolta da tetti e grondaie: nelle case conviene guardare lo stato della copertura. Il report controlla sull'indirizzo pendenza, frane e allagamenti e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.

Punti chiave

  • Versante sud dell'Etna, a circa settecento metri, sotto i Monti Rossi.
  • Residenti in crescita del 6,0% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,225 g.
  • Cenere vulcanica e inverni freddi: tetti e riscaldamento contano.

In breve

Nicolosi è un comune della provincia di Catania, in Sicilia. A fine 2023 contava 7.587 residenti, 36° su 58 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Nicolosi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (54 su 58) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,225 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Nicolosi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,0%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 3,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nicolosi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.121 euro, più della media della provincia (20.793 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Nicolosi è in zona climatica D, con 1.663 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 700 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nicolosi risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,2% del territorio di Nicolosi, contro l'8,0% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Nicolosi ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nicolosi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Nicolosi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Nicolosi. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 17,4%
  • buona 43,6%
  • molto buona 38,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 087031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.