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Boscoreale: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Passanti Flocco 1, Boscoreale.

Boscoreale, vigne e ville romane ai piedi del Vesuvio

In epoca romana le pendici del Vesuvio sopra Pompei erano campagna coltivata, punteggiata di ville rustiche. Boscoreale nasce da lì: la villa Regina, con le grandi giare interrate per il vino, si visita ancora, e da una villa del territorio proviene il tesoro di argenterie oggi conservato al Louvre. Le vigne ci sono ancora, e il comune rientra nella zona del Lacryma Christi del Vesuvio.

Oggi Boscoreale è un comune fitto della cintura vesuviana, tra Pompei, Torre Annunziata, Boscotrecase e Scafati, collegato a Napoli dalla Circumvesuviana. Le case vanno dalle vecchie masserie e dai cortili del centro alle palazzine costruite in periferia. Per chi compra, oltre alla struttura, conta la regolarità urbanistica: conviene farla controllare da un tecnico prima del compromesso.

Un'informazione da conoscere prima di tutto: Boscoreale è nella zona rossa del piano di emergenza del Vesuvio, l'area che la Protezione Civile prevede di evacuare se il vulcano desse segni di ripresa. Il piano del comune indica vie di uscita e punti di raccolta.

A fine 2023 i residenti erano 25.933, in calo del 5,6% dal 2011. È una popolazione giovane: età media di 42,5 anni, contro 43,2 in provincia, e famiglie di 2,72 persone in media. Gli stranieri sono il 3,9%. I redditi medi sono sotto quelli della provincia di Napoli.

Nella provincia 76 comuni sono in zona sismica 2 e 16 in zona 3. Boscoreale è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,150 g. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è disponibile e il report risale al lotto dall'indirizzo, con le mappe di frane e allagamenti per quel punto.

Punti chiave

  • Villa Regina e le vigne del Vesuvio sopra Pompei.
  • Comune nella zona rossa del piano di emergenza del Vesuvio.
  • Età media di 42,5 anni, famiglie di 2,72 persone.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,150 g.

In breve

Boscoreale è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 25.933 residenti, 30° su 92 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Boscoreale è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (76 su 92) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,150 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Boscoreale conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,6%. L'età media stimata è di 42 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 3,9%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Boscoreale ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.677 euro, meno della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Boscoreale è in zona climatica C, con 1.240 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 65 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Boscoreale risultano 23 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 16 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie e 11 strutture sportive.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 37,9% del territorio di Boscoreale, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Boscoreale non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Boscoreale: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Boscoreale sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 179 sezioni di censimento abitate a Boscoreale. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,1%
  • discreta 63,1%
  • buona 34,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 063008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.