Morfasso: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Piacenza, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Casali 1, Morfasso.
Morfasso, l'alta Val d'Arda nell'Appennino piacentino
In alto, dove la Val d'Arda si chiude tra i monti dell'Appennino piacentino, Morfasso è un comune di montagna fatto di tante piccole frazioni sparse fra boschi e pascoli. Il capoluogo sta sopra i 600 metri, ma una parte del territorio sale molto più in alto. La pianura piacentina, con il lavoro e i servizi principali, è a valle, lungo la strada che segue l'Arda.
Una parte delle case è usata d'estate come seconda casa. Chi compra trova case in pietra, spesso con stalle e fienili annessi, da sistemare. Gli inverni sono da zona climatica F: neve, strade da percorrere con prudenza e un riscaldamento che deve essere all'altezza.
Morfasso ha una popolazione molto anziana. A fine 2023 i residenti erano 862, in calo del 22,0% rispetto ai 1.105 del 2011. L'età media è di 57,7 anni, contro 46,7 in provincia, e gli over 65 sono il 46,8%, contro il 25,3% del Piacentino. Il reddito medio dichiarato è sotto quello provinciale.
Tutti i 46 comuni della provincia di Piacenza sono in zona sismica 3; qui l'accelerazione attesa è di circa 0,138 g. Per un vecchio fienile da trasformare in casa servono un progetto strutturale e i permessi: è un lavoro da affidare a un tecnico prima di firmare.
Sui versanti dell'Appennino il pericolo di frana va controllato per ogni indirizzo, e il report lo fa sulle mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e collegano l'indirizzo alla particella.
Punti chiave
- Alta Val d'Arda, tante frazioni sparse in montagna.
- Over 65 al 46,8%, contro il 25,3% provinciale.
- Tutti i 46 comuni della provincia in zona sismica 3.
- Zona climatica F: neve e strade di montagna.
In breve
Morfasso è un comune della provincia di Piacenza, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 862 residenti, 39° su 46 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Morfasso è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 46 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,138 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 22,0%. L'età media stimata è di 58 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 47% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 3,9%. In media una famiglia ha 1,7 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Morfasso ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.710 euro, meno della media della provincia (26.934 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Morfasso è in zona climatica F, con 3.265 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 631 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Morfasso risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sportiva e 3 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,4% del territorio di Morfasso, contro il 7,7% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Morfasso non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Morfasso non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Morfasso: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Morfasso sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 62 sezioni di censimento abitate a Morfasso. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,2%
- discreta 98,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 033028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.