Morbegno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Stelvio 1, Morbegno.
Morbegno, la bassa Valtellina allo sbocco delle valli del Bitto
Morbegno è il centro principale della bassa Valtellina, sul fondovalle dell'Adda a monte del lago di Como. Il torrente Bitto attraversa il paese scendendo dalle valli delle Orobie che portano il suo nome, conosciute per il formaggio omonimo. Dall'altra parte della valle il versante retico, esposto a sud, è coperto di vigneti a terrazze e di piccoli nuclei al sole.
La ferrovia che da Lecco sale verso Sondrio e Tirano ha una fermata a Morbegno, e negli orari aperti il comune risulta servito da 2 linee di treno e 1 di autobus. Per chi lavora a Lecco o in Brianza il treno è un'alternativa concreta alla statale 38, spesso trafficata.
Chi compra sceglie fra il centro storico, con palazzi signorili e case a ridosso del Bitto, le zone più recenti del fondovalle e le frazioni sui versanti, soleggiate sul lato esposto a sud, più fredde e in ombra su quello opposto. La zona climatica è la F, la più fredda: il riscaldamento pesa sui costi di casa e la classe energetica va guardata con attenzione.
I residenti sono 12.279 (2023), in crescita del 4,2% rispetto al 2011, con un'età media stimata di 47,1 anni e stranieri al 7,0%. Morbegno fa da riferimento per i paesi vicini: le strutture sanitarie censite sono 1,14 ogni 1.000 abitanti, sopra la media provinciale di 0,53.
Il terremoto qui è un pericolo modesto: zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,051 g. In una valle alpina contano di più le frane e le colate che scendono dai versanti e i conoidi dei torrenti, dove sorgono molte case. Il report controlla le mappe ufficiali del pericolo sull'indirizzo, insieme alla pendenza del terreno. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di arrivare al lotto.
Punti chiave
- Fermata della ferrovia che da Lecco sale a Sondrio e Tirano.
- Residenti in crescita del 4,2% dal 2011.
- Zona sismica 3; in valle contano di più frane e conoidi.
- Zona climatica F: inverni lunghi, classe energetica da guardare.
In breve
Morbegno è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 12.279 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Morbegno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,051 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Morbegno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.518 euro, più della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Morbegno è in zona climatica F, con 3.042 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 262 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Morbegno risultano 12 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,7% del territorio di Morbegno, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Morbegno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Morbegno non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Morbegno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Morbegno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Morbegno. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 6,4%
- buona 62,2%
- molto buona 27,5%
- ottima 3,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 014045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.