Montesilvano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pescara, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Umberto Primo 1, Montesilvano.
Montesilvano, la Marina a nord di Pescara e il paese sul Colle
Montesilvano è cresciuta come prolungamento di Pescara lungo la spiaggia, e oggi le due città si toccano senza interruzioni. Da anni si discute di unirle in un solo comune, la Nuova Pescara, insieme a Spoltore; nel frattempo Montesilvano è per abitanti il secondo comune della provincia.
Il comune ha due anime. Montesilvano Colle è il paese antico, su un'altura dell'entroterra, con case più vecchie e più spazio. Montesilvano Marina è la città nuova: condomini, alberghi, il palazzo dei congressi e un lungomare di diversi chilometri che arriva fino alla foce del fiume Saline. Sulla costa si trovano molti appartamenti degli anni Settanta e Ottanta e case per le vacanze. La stazione è sulla linea adriatica e il casello di Pescara Nord è a pochi minuti.
La crescita continua: 53.493 residenti a fine 2023, in aumento del 6,1% rispetto al 2011, pari al 17,1% della provincia. Montesilvano è più giovane del suo territorio, con over 65 al 21,5% contro il 24,8% della provincia. Gli stranieri sono il 7,6% e i redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.
Nella provincia di Pescara 18 comuni sono in zona sismica 1; Montesilvano è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,147 g. Il punto da guardare sono i condomini tirati su in fretta durante l'espansione sulla costa: conviene chiedere il progetto strutturale e l'esito di eventuali verifiche, e controllare lo stato di pilastri e balconi esposti alla salsedine.
Il report trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate. Vicino alla foce del Saline e nei fossi che attraversano la parte bassa gli allagamenti si controllano per indirizzo; sulla collina del Colle contano le frane.
Punti chiave
- Marina con lungomare e condomini, paese antico sul Colle.
- 53.493 residenti, in crescita del 6,1% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,147 g.
- Stazione sulla linea adriatica, A14 a pochi minuti.
In breve
Montesilvano è un comune della provincia di Pescara, in Abruzzo. A fine 2023 contava 53.493 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montesilvano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 46) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,147 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Montesilvano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,1%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montesilvano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.285 euro, in linea con la provincia (23.063 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montesilvano è in zona climatica D, con 1.720 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 5 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montesilvano risultano 30 scuole e 16 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 20 attività di alimentari e supermercati, 30 strutture sanitarie, 61 strutture sportive e 9 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 34,3% del territorio di Montesilvano, contro il 7,3% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Montesilvano ci sono 15 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montesilvano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montesilvano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 230 sezioni di censimento abitate a Montesilvano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,6%
- discreta 36,1%
- buona 62,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 068024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.