Montesano sulla Marcellana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Santa Maria di Loreto 0, Montesano sulla Marcellana.
Montesano sulla Marcellana, tra il paese alto e lo Scalo
Il Vallo di Diano è un'ampia piana chiusa tra i monti, nel sud della provincia di Salerno, attraversata dal Tanagro e percorsa dall'autostrada A2 del Mediterraneo, che la collega a Salerno da una parte e alla Calabria dall'altra. Il monumento più noto della valle è la Certosa di Padula. Montesano sulla Marcellana ne occupa il tratto meridionale, vicino al confine con la Basilicata.
Il comune ha due volti. Il paese storico è arroccato sugli ottocentocinquanta metri, con case in pietra, scalinate e vicoli; in basso, nella piana, c'è Montesano Scalo, cresciuta attorno alla stazione della vecchia ferrovia che attraversava il Vallo, oggi chiusa. Allo Scalo si trovano le case più recenti e buona parte dei negozi.
Nel centro alto ci sono abitazioni vuote o da ristrutturare a prezzi bassi, lasciate da decenni di emigrazione. Prima di innamorarsi di una casa in pietra conviene considerare la quota, con inverni lunghi, la pendenza delle strade e i costi per rifare tetto e impianti. Il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, utili sui versanti, e quelle degli allagamenti nella piana.
I residenti sono 6.240 nel 2023, in calo dell'8,0% rispetto al 2011. Gli over 65 sono il 25,2%, contro il 22,7% della provincia e il 20,9% della Campania, e gli stranieri il 4,0%. I redditi medi sono bassi anche rispetto alla media provinciale.
Montesano è uno dei 18 comuni della provincia di Salerno in zona sismica 1, la classe più alta, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,238 g. Per una casa in muratura antica il consolidamento strutturale può costare quanto l'acquisto: fatelo stimare da un tecnico prima di decidere e informatevi sugli incentivi per i lavori antisismici.
Punti chiave
- Paese alto in pietra e frazione Scalo nella piana del Vallo di Diano.
- Residenti in calo dell'8,0% dal 2011, over 65 al 25,2%.
- Uno dei 18 comuni salernitani in zona sismica 1.
- Accelerazione attesa circa 0,238 g: consolidamento da stimare.
In breve
Montesano sulla Marcellana è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 6.240 residenti, 41° su 158 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montesano sulla Marcellana è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 18 comuni su 158 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,238 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Montesano sulla Marcellana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 4,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montesano sulla Marcellana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.400 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montesano sulla Marcellana è in zona climatica E, con 2.259 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 850 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montesano sulla Marcellana risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 3 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,0% del territorio di Montesano sulla Marcellana, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montesano sulla Marcellana non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montesano sulla Marcellana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montesano sulla Marcellana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 68 sezioni di censimento abitate a Montesano sulla Marcellana. Metà dei residenti vive in zone con indice 52 o più.
Residenti per fascia
- modesta 14,5%
- discreta 85,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 065076. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.