Montagnana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Padova, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Luppia Alberi 1, Montagnana.
Montagnana, dentro e fuori le mura medievali
Le mura di Montagnana girano intorno al centro per quasi due chilometri, con le torri, le porte e il fossato ancora leggibili, e sono fra le cinte medievali meglio conservate d'Europa. Il paese sta nella bassa pianura del Padovano sud-occidentale, vicino ai confini con le province di Verona e Vicenza, lontano dalle grandi città: Padova è a una cinquantina di chilometri. Qui si produce anche il prosciutto crudo veneto DOP, che in zona tutti chiamano prosciutto di Montagnana.
Comprare dentro le mura vuol dire scegliere case antiche, spesso a schiera, con muri spessi e vincoli di tutela da considerare per qualsiasi lavoro sulle facciate e sui tetti. Fuori dalla cinta si trovano quartieri residenziali più recenti, villette e case di campagna, con prezzi in genere più bassi di quelli dei paesi vicini a Padova.
La popolazione invecchia e cala. A fine 2023 i residenti erano 9.025, in calo del 4,2% dal 2011. L'età media stimata è di 48,2 anni, contro 46,5 della provincia, e gli over 65 sono il 27,6%, ben sopra il 24,2% del Padovano. Gli stranieri sono l'8,6%, e i redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è basso: Montagnana è in zona 3, come 89 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,080 g. Nelle case in muratura del centro contano di più tetti, umidità di risalita e impianti.
La campagna attorno è pianura bassa, pochi metri sopra il mare, fra fiumi arginati e canali di bonifica, e il pericolo di allagamento cambia da una zona all'altra. Il report lo legge sull'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, trova il lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Città murata medievale nella bassa pianura padovana.
- Over 65 al 27,6%, sopra la provincia (24,2%).
- Zona sismica 3, accelerazione bassa: circa 0,080 g.
- Case antiche dentro le mura, con vincoli sui lavori.
In breve
Montagnana è un comune della provincia di Padova, in Veneto. A fine 2023 contava 9.025 residenti, 29° su 101 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montagnana è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (89 su 101) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,080 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,2%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montagnana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.793 euro, meno della media della provincia (26.932 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montagnana è in zona climatica E, con 2.487 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 16 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montagnana risultano 13 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,6% del territorio di Montagnana, contro il 18,7% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Montagnana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montagnana c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montagnana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montagnana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 89 sezioni di censimento abitate a Montagnana. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,9%
- discreta 66,0%
- buona 27,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 028056. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.