Modica: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ragusa, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Resistenza Partigiana 1, Modica.
Modica, il barocco del Val di Noto tra Modica Alta e Bassa
Distrutta dal terremoto del 1693 e ricostruita nel Settecento, Modica è una delle città barocche del Val di Noto che l'UNESCO ha inserito nel patrimonio mondiale. È costruita su due livelli: Modica Bassa nel fondo delle cave, le valli strette dove un tempo scorrevano torrenti poi coperti dalle strade, e Modica Alta sulle creste, collegate da scalinate con il Duomo di San Giorgio in mezzo. In tutta Italia è nota per il cioccolato lavorato a freddo, che ha una sua IGP.
Le case del centro sono spesso su più piani sovrapposti, con ingressi a piedi e poche possibilità di parcheggio; molte sono state recuperate per il turismo. Chi preferisce spazio e garage guarda ai quartieri nuovi come Modica Sorda o alle contrade di campagna, con ville tra i muri a secco. Nel territorio c'è anche un tratto di costa, Marina di Modica, dove si concentrano le seconde case.
Il terremoto qui non è un'ipotesi lontana. Modica è in zona sismica 1, come altri 4 comuni della provincia di Ragusa, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,179 g. Nelle case settecentesche in pietra calcarea, spesso ampliate e sopraelevate nel tempo, è bene chiedere una verifica strutturale e i documenti dei lavori fatti negli ultimi anni con i bonus edilizi.
A fine 2023 i residenti erano 53.485, il 0,9% in meno del 2011. L'età media è di 44,5 anni, poco sopra la provincia (44,0), e gli stranieri sono il 4,4%. I servizi censiti per abitante sono più fitti della media provinciale, soprattutto quelli sanitari: 0,90 ogni 1.000 abitanti contro 0,50. I redditi dichiarati superano la media della provincia.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate ci sono e il report risale al lotto dall'indirizzo. Sui fianchi delle cave e nel fondovalle frane e allagamenti dipendono dal punto preciso, e si controllano lì.
Punti chiave
- Città barocca del Val di Noto, patrimonio UNESCO, tra Modica Alta e Bassa.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,179 g.
- 53.485 residenti, in calo del 0,9% dal 2011.
- Case del centro su più livelli, con poco parcheggio.
In breve
Modica è un comune della provincia di Ragusa, in Sicilia. A fine 2023 contava 53.485 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Modica è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 5 comuni su 12 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,179 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Modica conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 4,4%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Modica ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.443 euro, più della media della provincia (17.930 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Modica è in zona climatica C, con 1.117 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 296 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Modica risultano 55 scuole e 18 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 44 attività di alimentari e supermercati, 48 strutture sanitarie, 43 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,0% del territorio di Modica, contro il 10,6% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Modica non risultano siti contaminati aperti; 10 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Modica: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Modica sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 277 sezioni di censimento abitate a Modica. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 99,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 088006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.