Chiaramonte Gulfi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ragusa, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Mortilla 1, Chiaramonte Gulfi.
Chiaramonte Gulfi, il paese in quota sui Monti Iblei
Da Chiaramonte Gulfi, costruita sopra i seicento metri, nelle giornate limpide lo sguardo arriva fino alla piana di Vittoria e al mare. È uno dei centri più alti della provincia di Ragusa, sulle ultime propaggini dei Monti Iblei, circondato da uliveti e campagne: l'olio è la produzione per cui il paese è conosciuto, insieme alla tradizione della carne di maiale.
Il territorio comunale scende molto dal paese verso la pianura, e le situazioni per chi compra cambiano di conseguenza. In alto c'è il centro storico, con strade ripide, case addossate e palazzi da restaurare; più in basso, nella frazione di Roccazzo e nelle contrade, si trovano case sparse, villette e terreni agricoli. Ragusa, Comiso e Vittoria si raggiungono in auto, e da qui passa soprattutto chi lavora nei comuni vicini o nell'agricoltura.
I residenti erano 7.981 nel 2023, in calo del 3,0% dal 2011. L'età media stimata è di 45,9 anni, contro 44,0 nella provincia, e gli over 65 sono il 23,9%, più del 21,5% provinciale. Gli stranieri sono l'11,5%, una quota alta per un paese di collina. I redditi dichiarati restano sotto la media della provincia.
Il punto da guardare con più attenzione è il terremoto. Chiaramonte Gulfi è in zona sismica 1, la classe più alta, come 5 dei 12 comuni della provincia; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,239 g. Per una casa in muratura del centro storico conviene farsi dire dal tecnico com'è fatta la struttura, se ci sono stati interventi di rinforzo e se l'edificio confina con altri più deboli.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto dall'indirizzo. Sui versanti ripidi sotto il paese frane e pendenza si controllano sul singolo punto, non come media del comune.
Punti chiave
- Paese in quota sui Monti Iblei, con frazioni e contrade verso la pianura.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa di circa 0,239 g.
- Residenti in calo del 3,0% dal 2011, over 65 al 23,9%.
- Versanti ripidi: frane e pendenza da verificare per indirizzo.
In breve
Chiaramonte Gulfi è un comune della provincia di Ragusa, in Sicilia. A fine 2023 contava 7.981 residenti, tra i più piccoli della provincia (10° su 12 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Chiaramonte Gulfi è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 5 comuni su 12 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,239 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Chiaramonte Gulfi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,0%. L'età media stimata è di 46 anni, più alta della media della provincia (44). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chiaramonte Gulfi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.607 euro, meno della media della provincia (17.930 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Chiaramonte Gulfi è in zona climatica D, con 1.565 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 668 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chiaramonte Gulfi risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,2% del territorio di Chiaramonte Gulfi, contro il 10,6% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Chiaramonte Gulfi non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chiaramonte Gulfi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Chiaramonte Gulfi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 59 sezioni di censimento abitate a Chiaramonte Gulfi. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,0%
- discreta 95,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 088002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.