Ispica: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ragusa, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Statale 1, Ispica.
Ispica, la Cava, le serre e la spiaggia di Santa Maria del Focallo
Grotte, necropoli e case scavate nella roccia riempiono la Cava d'Ispica, una lunga gola nel calcare che si apre accanto al paese e che è stata abitata per secoli. Ispica sta all'estremità sud-orientale della provincia di Ragusa, al confine con quella di Siracusa, su un altopiano che scende verso il mare. Il paese di oggi fu ricostruito dopo il terremoto del 1693, che distrusse gran parte della Sicilia sud-orientale, e il suo centro ha l'impronta barocca di quella ricostruzione.
Fra il paese e la costa la campagna è coperta di serre: qui si coltivano ortaggi, e la carota novella di Ispica ha il marchio IGP. Sul mare c'è la lunga spiaggia di Santa Maria del Focallo, con case per le vacanze e villette usate soprattutto d'estate. Chi compra sulla costa farebbe bene a verificare con un tecnico la regolarità urbanistica della casa e il suo stato catastale, prima di firmare; in paese le case antiche vanno guardate soprattutto per tetti e strutture.
Nel 2023 i residenti erano 16.350, in crescita dell'8,1% rispetto al 2011, in controtendenza con molti comuni siciliani. L'età media stimata è di 44,3 anni, in linea con la provincia (44,0), gli over 65 sono il 21,8% e gli stranieri l'11,6%.
Il terremoto del Seicento resta un riferimento concreto. Ispica è in zona sismica 2, come altri 6 comuni della provincia, mentre 5 sono in zona 1, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,145 g. Per ogni acquisto conviene chiedere anno di progetto e verifiche strutturali, soprattutto nei palazzi in pietra del centro.
Sui bordi della Cava e dei valloni il report controlla pendenza e pericolo di frane, sulla costa e nelle zone basse quello di allagamento. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Cava d'Ispica, serre e spiaggia di Santa Maria del Focallo.
- 16.350 residenti, in crescita dell'8,1% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,145 g.
- Case al mare: regolarità urbanistica da verificare prima di firmare.
In breve
Ispica è un comune della provincia di Ragusa, in Sicilia. A fine 2023 contava 16.350 residenti, 7° su 12 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ispica è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (7 su 12) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,145 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Ispica conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,1%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'11,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ispica ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.357 euro, in linea con la provincia (17.930 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ispica è in zona climatica C, con 972 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 170 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ispica risultano 16 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,3% del territorio di Ispica, contro il 10,6% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ispica non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ispica: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ispica sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 109 sezioni di censimento abitate a Ispica. Metà dei residenti vive in zone con indice 82 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 12,6%
- buona 6,8%
- molto buona 80,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 088005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.