Merate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lecco, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Statale 1, Merate.
Merate, la collina brianzola tra Montevecchia e l'Adda
Nel Meratese, la parte meridionale della provincia di Lecco, Merate fa da piccolo capoluogo: ha l'ospedale, le scuole superiori, gli uffici e i negozi che servono i paesi attorno. Sta sulle colline della Brianza, fra il parco di Montevecchia a ovest e la valle dell'Adda a est, e ospita una delle due sedi dell'Osservatorio astronomico di Brera. Per abitanti è al 2° posto in provincia, dopo Lecco.
Il comune è fatto di un centro compatto e di frazioni collinari come Pagnano, Novate e Sartirana, quest'ultima con il suo piccolo lago. Le case vanno dalle ville d'inizio Novecento ai condomini degli anni Settanta alle villette più recenti. Nelle frazioni sulle pendenze vale la pena guardare accesso, parcheggio e muri di sostegno.
Chi lavora a Milano o a Monza usa di solito la stazione di Cernusco-Merate, appena oltre il confine comunale, sulla linea verso Carnate e Milano. Nel territorio di Merate non ci sono fermate ferroviarie.
La popolazione cresce poco, del 2,1% dal 2011, ed è più anziana della media: over 65 al 28,4% contro il 25,2% della provincia. Gli stranieri sono il 9,7% e i redditi dichiarati superano la media provinciale. La presenza dell'ospedale si vede nei servizi: 1,48 strutture sanitarie ogni 1.000 abitanti contro 0,64 in provincia, e anche scuole e impianti sportivi sono sopra la media.
Il pericolo sismico è basso. Merate è in zona 3 come altri 63 comuni del Lecchese, mentre 20 sono in zona 4, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,066 g. Contano di più lo stato del condominio, le spese e la classe energetica. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e frane o allagamenti si controllano sull'indirizzo, che su queste colline fa differenza.
Punti chiave
- Centro di servizi del Meratese, con ospedale e Osservatorio di Brera.
- Over 65 al 28,4%, contro il 25,2% della provincia.
- 1,48 strutture sanitarie ogni 1.000 abitanti.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,066 g.
In breve
Merate è un comune della provincia di Lecco, in Lombardia. A fine 2023 contava 14.882 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Merate è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 84) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,066 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Merate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.852 euro, più della media della provincia (28.624 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Merate è in zona climatica E, con 2.484 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 292 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Merate risultano 16 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 22 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Merate.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 35,0% del territorio di Merate, contro il 12,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Merate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Merate non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Merate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Merate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 65 sezioni di censimento abitate a Merate. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- discreta 9,5%
- buona 76,0%
- molto buona 14,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 097048. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.