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Mello: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Provinciale 1, Mello.

Mello, sulla Costiera dei Cech in bassa Valtellina

Sul versante soleggiato della bassa Valtellina, quello rivolto a sud, Mello fa parte della Costiera dei Cech, la fascia di paesi e terrazzamenti che sta sopra il fondovalle dell'Adda all'altezza di Morbegno. Il paese è sui 680 metri, tra prati, castagneti e vecchi muretti a secco, e scendendo a valle si raggiungono in auto i servizi di Morbegno e la statale che porta verso il lago di Como e Sondrio.

L'esposizione è il punto di forza di queste case: molto sole anche d'inverno, che aiuta con il riscaldamento in una zona climatica F. In cambio le strade sono ripide e strette, e conviene verificare accesso, parcheggio e manutenzione dei muri di sostegno, frequenti su un versante terrazzato. Si trovano case in pietra nei nuclei antichi, abitazioni ristrutturate e villette più recenti.

Rispetto alla provincia di Sondrio la popolazione è un po' più giovane: l'età media è di 45,3 anni contro 46,8, e gli over 65 sono il 23,3% contro il 25,3%. Nel 2023 i residenti erano 933, il 6,8% in meno rispetto al 2011. Le famiglie contano in media 2,44 persone.

Il comune è in zona sismica 3, come 64 dei 77 comuni valtellinesi e valchiavennaschi, con un'accelerazione attesa di 0,050 g. Su un versante ripido contano di più frane e colate durante i temporali, da controllare sull'indirizzo.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Il report va dall'indirizzo alla particella e mostra il pericolo di frane, la pendenza e la quota, oltre alla fascia di prezzo della zona.

Punti chiave

  • Costiera dei Cech, versante soleggiato della bassa Valtellina.
  • Età media 45,3 anni, sotto i 46,8 della provincia.
  • 933 residenti, in calo del 6,8% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,050 g.

In breve

Mello è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 933 residenti, 50° su 77 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Mello è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,8%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Mello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.235 euro, meno della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Mello è in zona climatica F, con 3.037 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 681 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Mello risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sanitaria.

Le farmacie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Mello.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,1% del territorio di Mello, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Mello non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Mello non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Mello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Mello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Mello. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 9,2%
  • buona 90,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 014041. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.