Massa Lubrense: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Partenope 1, Massa Lubrense.
Massa Lubrense, la punta della penisola sorrentina davanti a Capri
Oltre Sorrento la penisola si stringe e finisce a Punta Campanella, di fronte a Capri: tutto quel tratto è Massa Lubrense. Il comune è un insieme di frazioni sparse fra colline terrazzate e piccoli porti, da Sant'Agata sui Due Golfi, sul crinale che guarda sia il golfo di Napoli sia quello di Salerno, a Termini, Nerano e Marina del Cantone. Il mare intorno alla punta è area marina protetta.
Qui la ferrovia non arriva: la Circumvesuviana si ferma a Sorrento, e da lì si prosegue su strade strette e piene di curve, molto trafficate d'estate. Per chi compra contano l'accesso in auto, il parcheggio e la distanza dai servizi, che in una frazione alta possono essere lontani. Le case sono spesso vecchie costruzioni in muratura fra olivi e limoni. Tutta la penisola è sottoposta a vincoli paesaggistici severi, quindi ampliamenti e cambi d'uso vanno verificati prima di firmare, insieme alla regolarità di quello che già esiste.
Nel 2023 i residenti erano 14.169, in crescita dell'1,1% dal 2011. L'età media stimata è di 44,0 anni contro 43,2 nella Città metropolitana di Napoli, gli over 65 sono il 21,3% e gli stranieri il 4,0%. Bar e ristoranti sono molti (8,68 ogni 1.000 abitanti, contro 4,49 in provincia) e raccontano un'economia legata al turismo, con case vacanza e seconde case.
La maggior parte della provincia di Napoli è in zona sismica 2 (76 comuni), mentre Massa Lubrense è in zona 3 con altri 15. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,093 g. Nelle case vecchie contano i collegamenti fra muri, volte e solai e lo stato delle coperture.
I versanti ripidi e la costa alta sono il punto più delicato. Il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane e misura la pendenza del terreno. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- Punta della penisola sorrentina, da Sant'Agata a Nerano e Punta Campanella.
- Niente treno oltre Sorrento; vincoli paesaggistici severi.
- 14.169 residenti, in crescita dell'1,1% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,093 g.
In breve
Massa Lubrense è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 14.169 residenti, 51° su 92 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Massa Lubrense è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 16 comuni su 92 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,093 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,1%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 4,0%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Massa Lubrense ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.271 euro, meno della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Massa Lubrense è in zona climatica C, con 1.079 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 121 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Massa Lubrense risultano 13 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,0% del territorio di Massa Lubrense, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Massa Lubrense non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Massa Lubrense: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Massa Lubrense sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 105 sezioni di censimento abitate a Massa Lubrense. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,1%
- discreta 58,5%
- buona 40,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 063044. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.