Martina Franca: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Taranto, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Villa Castelli 1, Martina Franca.
Martina Franca, il barocco e i trulli della Valle d'Itria
Sui 430 metri, al bordo della Murgia, Martina Franca guarda dall'alto la Valle d'Itria. Il centro storico è barocco, di pietra chiara, con il Palazzo Ducale e la basilica di San Martino, e ogni estate ospita il Festival della Valle d'Itria, dedicato all'opera lirica. È anche la città del capocollo, uno dei salumi più noti della Puglia.
La campagna è la parte più cercata da chi arriva da fuori. Il territorio è molto esteso e pieno di trulli, masserie e case sparse, molte ristrutturate come abitazioni o case vacanza. Qui le verifiche sono tante: accesso alla strada, acqua, scarichi, regolarità di ampliamenti e piscine, e i vincoli sul paesaggio, che in questa zona sono stretti. Per un trullo contano anche lo stato della copertura in pietra a secco e le infiltrazioni.
A questa quota gli inverni sono più freddi che sulla costa, con qualche nevicata, e il riscaldamento pesa: la zona climatica è la D. Le Ferrovie del Sud Est collegano la città a Bari e a Taranto.
I residenti sono 46.849 (2023), il 4,4% in meno rispetto al 2011. Gli over 65 sono il 25,3%, vicino alla media della provincia di Taranto, e gli stranieri il 3,4%. Bar e ristoranti sono 303, 6,47 ogni 1.000 abitanti contro 4,61 in provincia, segno del turismo.
Il pericolo sismico è basso: Martina Franca è in zona 4, come altri 18 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,063 g. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate; per i fabbricati di campagna conviene confrontare la mappa con lo stato reale, perché trulli e annessi a volte risultano ancora con dati vecchi.
Punti chiave
- Centro barocco, Festival della Valle d'Itria, trulli nelle campagne.
- 46.849 residenti, in calo del 4,4% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,063 g.
- Case di campagna: vincoli sul paesaggio e titoli da verificare.
In breve
Martina Franca è un comune della provincia di Taranto, in Puglia. A fine 2023 contava 46.849 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Martina Franca è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (19 su 29) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,063 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Martina Franca ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.512 euro, in linea con la provincia (20.557 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Martina Franca è in zona climatica D, con 1.844 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 431 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Martina Franca risultano 33 scuole e 15 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 34 attività di alimentari e supermercati, 37 strutture sanitarie, 37 strutture sportive e 13 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,8% del territorio di Martina Franca, contro il 9,6% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 11,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Martina Franca non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Martina Franca non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Martina Franca: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Martina Franca sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 212 sezioni di censimento abitate a Martina Franca. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,8%
- discreta 42,6%
- buona 56,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 073013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.