Martignacco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cividina 1, Martignacco.
Martignacco, la fiera e i quartieri alle porte di Udine
Martignacco confina con Udine a nord-ovest e per molti aspetti ne è la prosecuzione. Nella frazione di Torreano ci sono il quartiere fieristico udinese e il centro commerciale Città Fiera, uno dei più grandi del Friuli; il resto del comune, verso Fagagna, è fatto di paesi più tranquilli, campagna e case con giardino.
Per chi lavora a Udine il vantaggio è la distanza, spesso pochi minuti d'auto. Il rovescio è il traffico attorno a Torreano nei fine settimana e nei giorni di fiera: chi valuta una casa in quella zona farebbe bene a passarci proprio in quei momenti. Il resto del mercato è fatto di villette e case unifamiliari con cortile, costruite in gran parte negli ultimi decenni.
La provincia di Udine è fra le più anziane d'Italia, e Martignacco fa eccezione: età media di 46,6 anni contro 48,5, over 65 al 23,5% contro il 27,8%. I residenti sono 6.861 (2023), in crescita dell'1,0% dal 2011. Gli stranieri sono il 4,5% e il reddito medio dichiarato supera quello provinciale.
In provincia la classificazione sismica va dalla zona 1 della fascia montana e pedemontana alla zona 3 della pianura più a sud. Martignacco è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,210 g. Chi compra una casa costruita fra gli anni Sessanta e Ottanta dovrebbe chiedere il progetto strutturale depositato in Comune e verificare se dopo la costruzione ci sono stati lavori di rinforzo.
Il catasto è quello ordinario, con le mappe dell'Agenzia delle Entrate: dall'indirizzo il report risale alla particella e misura le distanze da scuole, farmacie e supermercati.
Punti chiave
- Confina con Udine; a Torreano la fiera e il centro Città Fiera.
- Età media 46,6 anni, più giovane della provincia.
- Residenti in crescita dell'1,0% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,210 g.
In breve
Martignacco è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 6.861 residenti, 17° su 134 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Martignacco è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (71 su 134) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,210 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Martignacco conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, più bassa della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 4,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Martignacco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.058 euro, più della media della provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Martignacco è in zona climatica E, con 2.364 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 141 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Martignacco risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.
Le farmacie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,6% del territorio di Martignacco, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Martignacco è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Martignacco non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Martignacco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Martignacco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Martignacco. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 37,3%
- buona 62,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030057. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.