Manzano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Sottomonte 1, Manzano.
Manzano, il distretto della sedia lungo il Natisone
Il nome di Manzano è legato alle sedie. Il paese è il cuore del distretto che si allarga su San Giovanni al Natisone e Corno di Rosazzo, dove da decenni si concentrano fabbriche di sedie, mobili e componenti. Sta nella pianura a sud-est di Udine, lungo il Natisone, e verso nord il territorio sale sulle colline dei Colli Orientali del Friuli, con i vigneti e l'abbazia di Rosazzo.
In pochi chilometri il paesaggio cambia molto. In pianura villette, condomini e capannoni del distretto stanno spesso uno accanto all'altro; in collina ci sono case sparse fra le vigne, con più spazio e più vista. Udine è a meno di venti chilometri e Cividale del Friuli è vicina. La zona climatica E vuol dire inverni freddi, e sulle case degli anni Sessanta e Settanta pesa la spesa per il riscaldamento. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale.
Nel 2023 i residenti erano 6.333, in calo del 3,8% dal 2011. La popolazione è più anziana di quella provinciale: gli over 65 sono il 29,1% contro il 27,8% e l'età media è di 49,2 anni. Gli stranieri sono il 12,9%, una quota alta per il Friuli. Nei dati di Overture Maps i supermercati sono 7, 1,11 ogni 1.000 abitanti contro 0,61 in provincia.
Manzano è in zona sismica 2, come 71 dei 134 comuni della provincia di Udine, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,199 g. Il Friuli conosce bene i terremoti: per una casa costruita prima delle norme antisismiche recenti, o per un capannone trasformato in abitazione, conviene chiedere anno di progetto, collaudo e interventi sulle strutture.
Nelle zone basse vicino al Natisone e ai corsi d'acqua minori il pericolo di allagamenti va controllato indirizzo per indirizzo, come quello di frane sui versanti dei colli. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Manzano e il report risale al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Centro del distretto della sedia, fra pianura e Colli Orientali.
- Over 65 al 29,1%, contro il 27,8% della provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,199 g.
- Stranieri al 12,9%, quota alta per il Friuli.
In breve
Manzano è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 6.333 residenti, 19° su 134 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Manzano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (71 su 134) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,199 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Manzano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,8%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 12,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Manzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.606 euro, in linea con la provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Manzano è in zona climatica E, con 2.267 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 71 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Manzano risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,8% del territorio di Manzano, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 10,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Manzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Manzano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Manzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Manzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 58 sezioni di censimento abitate a Manzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 34,2%
- buona 65,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030055. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.