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Manocalzati: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Avellino, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Provinciale 1, Manocalzati.

Manocalzati, il paese in collina alle porte di Avellino

Chi lavora ad Avellino e cerca casa fuori città guarda spesso a Manocalzati, un comune collinare poco a est del capoluogo irpino, sui 450 metri. Il paese si divide tra il centro antico in alto e le zone più recenti costruite lungo le strade che scendono verso la valle, dove sono cresciute villette e piccoli condomini.

L'autostrada Napoli-Bari passa a breve distanza, e questo rende pratico il pendolarismo verso Avellino e anche verso l'area napoletana. Il clima è da collina interna, zona climatica D, con inverni freschi e umidi: nelle case più vecchie contano isolamento e riscaldamento. I redditi dichiarati sono leggermente sotto la media della provincia.

Il comune aveva 3.029 residenti nel 2023, in calo del 6,3% rispetto al 2011, un andamento comune a molti paesi dell'Irpinia. L'età media è di 45,6 anni, contro 46,2 in provincia; gli over 65 sono il 21,5% e gli stranieri il 5,0%.

L'Irpinia è una delle zone sismiche più note d'Italia e il terremoto del 1980 è ancora un riferimento per chi ci vive. Manocalzati è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,212 g. Per un edificio in vendita conviene sapere se è stato ricostruito o riparato dopo il 1980, con quali norme, e se esistono documenti sugli interventi strutturali. Il report aggiunge le mappe ufficiali di frane e allagamenti sull'indirizzo, utili sui versanti.

Punti chiave

  • Collina irpina a est di Avellino, vicino all'autostrada Napoli-Bari.
  • Residenti 3.029, in calo del 6,3% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,212 g.
  • Case ricostruite dopo il 1980: chiedere norme e documenti.

In breve

Manocalzati è un comune della provincia di Avellino, in Campania. A fine 2023 contava 3.029 residenti, 35° su 118 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Manocalzati è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 118) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,212 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Manocalzati conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 5,0%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Manocalzati ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.325 euro, in linea con la provincia (19.951 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Manocalzati è in zona climatica D, con 1.993 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 450 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Manocalzati risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 3 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,6% del territorio di Manocalzati, contro il 7,4% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Manocalzati non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Manocalzati: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Manocalzati sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Manocalzati. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 7,2%
  • discreta 46,8%
  • buona 46,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 064046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.