Manduria: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Taranto, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Antonio Bruno 1, Manduria.
Manduria, il Primitivo, le mura messapiche e il mare Ionio
Il vino ha reso famoso il nome: il Primitivo di Manduria nasce nella campagna piatta di vigneti e uliveti che circonda il paese, nella parte orientale della provincia di Taranto, dove comincia il Salento. Taranto è a meno di quaranta chilometri verso ovest. Del passato più antico restano tratti delle mura messapiche e la Fonte Pliniana, una grotta con una sorgente d'acqua descritta da Plinio il Vecchio.
Per chi compra, Manduria sono in pratica due posti diversi. Il paese, con il centro storico fatto di corti e strade strette, e le marine sullo Ionio, a una decina di chilometri, fra cui San Pietro in Bevagna. Sulla costa prevalgono le case per l'estate, abitate pochi mesi l'anno: impianti, allacci e regolarità dei lavori vanno controllati con più attenzione del solito. In centro i prezzi bassi di alcune abitazioni antiche vanno letti insieme al costo dei lavori necessari.
I residenti sono 29.810 nel 2023, in calo del 3,6% dal 2011. Fra i 29 comuni della provincia Manduria è al posto numero 5 per abitanti e ne raccoglie il 5,4%. L'età media stimata è di 47,4 anni, contro 46,5 in provincia, e gli stranieri sono il 3,4%. I redditi medi dichiarati stanno sotto la media della provincia.
Il pericolo sismico è basso. Manduria è in zona 4 insieme ad altri 18 comuni della provincia, mentre 10 comuni, Taranto e la parte occidentale della provincia, sono in una classe appena più alta. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,052 g. Sugli edifici in pietra la prima cosa da guardare è lo stato di solai e coperture.
Il terreno quasi pianeggiante porta un altro tema: dopo le piogge forti l'acqua può ristagnare nelle zone basse, soprattutto verso la costa. Il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti sul punto esatto dell'indirizzo.
Punti chiave
- Terra del Primitivo, fra Taranto e il Salento, con le marine sullo Ionio.
- Residenti in calo del 3,6% dal 2011, età media 47,4.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,052 g.
- Case per l'estate sulla costa: impianti e regolarità da verificare.
In breve
Manduria è un comune della provincia di Taranto, in Puglia. A fine 2023 contava 29.810 residenti, 5° su 29 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Manduria è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (19 su 29) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,052 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Manduria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.984 euro, meno della media della provincia (20.557 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Manduria è in zona climatica C, con 1.174 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 79 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Manduria risultano 16 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 16 attività di alimentari e supermercati, 19 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,7% del territorio di Manduria, contro il 9,6% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 11,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Manduria non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Manduria c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Manduria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Manduria sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 108 sezioni di censimento abitate a Manduria. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 35,3%
- buona 64,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 073012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.