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Majano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Udine 1, Majano.

Majano, le colline moreniche fra San Daniele e il Tagliamento

Le colline di Majano sono quelle dell'anfiteatro morenico del Tagliamento, rilievi bassi e arrotondati lasciati dall'antico ghiacciaio nel Friuli centrale. Il comune confina con San Daniele del Friuli e a ovest arriva fino al fiume; attorno al capoluogo, sui 170 metri, ci sono diverse frazioni sparse fra prati e boschi, e in una di queste, Susans, c'è un castello del Cinquecento. Udine è a una ventina di chilometri verso sud-est.

Questa parte del Friuli fu colpita duramente dal terremoto del 1976, e molte case del paese e delle frazioni sono state ricostruite o riparate negli anni successivi. Per chi compra vuol dire trovare spesso edifici degli anni Settanta e Ottanta, costruiti con le regole della ricostruzione, accanto a case più recenti e a qualche rustico rimasto da sistemare.

Nel 2023 Istat contava 5.741 residenti, in calo del 5,1% rispetto al 2011, 310 persone in meno. La popolazione è un po' più anziana della provincia di Udine: età media di 49,1 anni contro 48,5, over 65 al 28,7% contro il 27,8%. Le famiglie hanno in media 2,15 componenti e gli stranieri sono il 7,5%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

Majano è in zona sismica 2, mentre 19 comuni della provincia, più a nord, sono in zona 1. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,245 g, un valore alto. Per una casa della ricostruzione conviene chiedere la pratica edilizia di allora e sapere se dopo sono stati fatti altri lavori sulla struttura; per un rustico mai rinforzato il sopralluogo di un tecnico viene prima dell'offerta.

I servizi di tutti i giorni sono pochi e si va spesso a San Daniele o verso Udine: il report misura dall'indirizzo le distanze da scuole, farmacie e negozi. Vicino al Tagliamento e ai piedi delle colline controlla anche allagamenti e frane sul lotto, trovato sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate. Zona climatica E, con inverni freddi.

Punti chiave

  • Colline moreniche del Friuli centrale, accanto a San Daniele.
  • 5.741 residenti, in calo del 5,1% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,245 g.
  • Molte case ricostruite dopo il 1976: chiedere le pratiche edilizie.

In breve

Majano è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 5.741 residenti, 25° su 134 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Majano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (71 su 134) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,245 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Majano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,1%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Majano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.580 euro, meno della media della provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Majano è in zona climatica E, con 2.395 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 169 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Majano risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.

Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,1).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,6% del territorio di Majano, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Majano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Majano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Majano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Majano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Majano. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 48,7%
  • buona 51,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 030053. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.