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Magliano Vetere: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Palestro 1, Magliano Vetere.

Magliano Vetere, nel Cilento interno tra boschi e colline

Nel Cilento interno, lontano dalle spiagge, Magliano Vetere è un piccolo comune di collina e montagna dentro il Parco nazionale del Cilento. Oltre al paese comprende le frazioni di Magliano Nuovo e Capizzo, sparse tra boschi e campi su un territorio di versanti. La costa si raggiunge in auto scendendo per le strade del parco, e i servizi principali sono nei centri più grandi del Cilento.

Chi compra qui cerca di solito una casa in pietra nel paese o una casa di campagna, spesso come seconda casa o per un trasferimento lontano dalla città. Prima di firmare conviene verificare lo stato di tetti e murature, la regolarità urbanistica e catastale e i vincoli del parco, che possono limitare ampliamenti e nuove costruzioni. La zona climatica è la D, con inverni miti e un po' più freddi in quota.

La popolazione è scesa molto: 563 residenti nel 2023 contro 739 nel 2011, 176 in meno, cioè il 23,8%. L'età media stimata è di 52,9 anni e gli over 65 sono il 36,2%, contro il 22,7% della provincia di Salerno. Gli stranieri sono il 5,0%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia.

In provincia di Salerno ci sono comuni in tre zone sismiche diverse. Magliano Vetere è in zona 2, come 97 comuni su 158, con un'accelerazione attesa di circa 0,103 g. Per una casa in muratura vale la pena chiedere un controllo di un tecnico su muri e solai.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova la particella dall'indirizzo. Su colline e versanti, pendenza e frane si leggono lotto per lotto con le mappe ufficiali.

Punti chiave

  • Cilento interno, dentro il Parco nazionale del Cilento.
  • Frazioni di Magliano Nuovo e Capizzo.
  • Residenti in calo del 23,8% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,103 g.

In breve

Magliano Vetere è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 563 residenti, tra i più piccoli della provincia (145° su 158 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Magliano Vetere è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 158) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,103 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Magliano Vetere conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 23,8%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 5,0%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Magliano Vetere ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.718 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Magliano Vetere è in zona climatica D, con 1.950 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 650 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Magliano Vetere risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Magliano Vetere, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Magliano Vetere c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Magliano Vetere: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Magliano Vetere sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Magliano Vetere. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 065065. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.