Madone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giovanni Xxiii 0, Madone.
Madone, pianura dell'Isola tra Adda e Brembo
L'Isola bergamasca è il triangolo di pianura chiuso tra l'Adda e il Brembo, a ovest di Bergamo, e Madone ne occupa una parte centrale. È un paese cresciuto molto negli ultimi decenni: accanto al centro ci sono quartieri di villette e palazzine e aree artigianali e industriali, e una quota ampia del territorio risulta costruita. Bergamo è a una quindicina di chilometri.
Chi sceglie Madone lo fa spesso per la vicinanza alle aree produttive dell'Isola e della zona di Dalmine. Gli spostamenti sono quasi tutti in auto, con i caselli dell'autostrada A4 raggiungibili senza attraversare la città. Nelle case costruite tra gli anni Settanta e Novanta conviene verificare ampliamenti, sanatorie e corrispondenza tra planimetria e stato dei luoghi; vicino ai capannoni, il traffico dei mezzi pesanti.
Il paese è giovane per gli standard lombardi. I residenti nel 2023 erano 4.171, in crescita del 5,8% dal 2011, con un'età media di 43,1 anni contro 45,2 in provincia e gli over 65 al 18,5%, contro il 22,5%. Le famiglie hanno in media 2,41 componenti e gli stranieri sono il 13,2%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media bergamasca.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3. A Madone l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,094 g, un valore moderato: per una villetta degli anni Settanta contano soprattutto la qualità della costruzione e gli interventi fatti nel tempo.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report parte dall'indirizzo per trovare il lotto. In pianura il tema principale è l'acqua: rogge e scoli possono allagare le zone più basse, e il controllo si fa sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Isola bergamasca, pianura tra Adda e Brembo a ovest di Bergamo.
- 4.171 residenti, in crescita del 5,8% dal 2011.
- Età media 43,1 anni, più giovane della provincia.
- Zona sismica 3, come tutta la provincia di Bergamo.
In breve
Madone è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.171 residenti, 98° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Madone è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,094 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,8%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Madone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.224 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Madone è in zona climatica E, con 2.356 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 202 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Madone risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Madone.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 42,0% del territorio di Madone, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Madone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Madone non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Madone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Madone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Madone. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,2%
- buona 96,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016131. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.