Madesimo: cosa sapere prima di comprare casa

Madesimo, la Valle Spluga tra piste da sci e confine svizzero

Punti chiave

• Valle Spluga, stazione sciistica fino al confine svizzero.
• 42,64 bar e ristoranti ogni 1.000 residenti, contro 6,19.
• Seconde case: spese condominiali e regolamento da leggere.
• Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,054 g.

In breve

Madesimo è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 516 residenti, 63° su 77 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Madesimo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,054 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

• Zona sismica 1, 2, 3 e 4: cosa cambia per chi compra casa
• Cosa è la PGA

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,4%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,5%. In media una famiglia ha 1,7 componenti.

• Sezione di censimento

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Madesimo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.103 euro, più della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Madesimo è in zona climatica F, con 4.056 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.399 metri sul mare.

• Redditi e clima del comune

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Madesimo risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,2 ogni 1.000 abitanti.

• Da dove vengono i servizi

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Madesimo.

• Quali orari usiamo

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,4% del territorio di Madesimo, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,2 ettari.

• Come misuriamo il suolo costruito

Radon e siti contaminati

Madesimo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Madesimo non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

• Radon
• Siti contaminati

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Madesimo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

• Aree allagabili P1, P2 e P3: cosa significano
• IdroGEO di ISPRA

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

• Come leggiamo i prezzi della zona

Catasto

Le mappe catastali di Madesimo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

• Foglio e particella

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Madesimo. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

• Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
• Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
• Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
• Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
• Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
• Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
• Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
• Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
• Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
• Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
• Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
• Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
• Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.

Codice ISTAT 014035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.