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Lumarzo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Genova, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Frazione Pannesi 35, Lumarzo.

Lumarzo, l'alta Fontanabuona alle spalle di Genova

Lumarzo è un comune dell'entroterra genovese, nell'alta Fontanabuona, la valle che corre parallela alla costa alle spalle di Genova e del Tigullio. Non c'è un paese compatto ma una serie di frazioni sparse sui versanti, con case in pietra, boschi di castagni, terrazze e strade tortuose. Genova è la città di riferimento per lavoro, scuole superiori e ospedale, e il mare è a una distanza che si copre in auto.

Chi compra qui cerca spesso una casa con terreno o un rustico. In cambio deve mettere in conto strade strette, pendenze forti e servizi distanti: il report misura dalla casa la distanza da farmacia, scuola e negozi. Molte abitazioni hanno muri a secco, terrazzamenti e accessi a piedi, da verificare prima del rogito.

Gli abitanti sono 1.418 nel 2023, in calo dell'11,0% rispetto ai 1.594 del 2011. L'età media è di 51,4 anni contro 49,0 nella città metropolitana di Genova, e gli over 65 sono il 30,7%. Gli stranieri residenti sono il 4,0%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Per i terremoti Lumarzo è in zona 3, come 64 dei 67 comuni del Genovesato, con un'accelerazione attesa di 0,089 g. Il pericolo è moderato, mentre sui versanti liguri la questione principale è l'acqua: scolo delle piogge intense, muri di contenimento e stabilità del terreno.

Il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti lungo i torrenti, e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Alta Fontanabuona, nell'entroterra di Genova.
  • Frazioni sparse su versanti ripidi, servizi distanti.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,089 g.
  • Residenti in calo dell'11,0% dal 2011.

In breve

Lumarzo è un comune della provincia di Genova, in Liguria. A fine 2023 contava 1.418 residenti, 46° su 67 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Lumarzo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 67) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,089 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,0%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 4,0%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Lumarzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.045 euro, meno della media della provincia (26.655 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Lumarzo è in zona climatica D, con 2.056 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 228 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Lumarzo risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,9% del territorio di Lumarzo, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Lumarzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Lumarzo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Lumarzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Lumarzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Lumarzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 6,8%
  • discreta 81,2%
  • buona 12,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 010031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.