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Guarene: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cuneo, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Asti 1, Guarene.

Guarene, il castello del Roero di fronte ad Alba

Dalla riva sinistra del Tanaro, di fronte ad Alba, le colline del Roero salgono ripide, e Guarene sta sul primo crinale, con il castello settecentesco che domina il paese e la valle. In basso, verso il fiume, la frazione di Vaccheria è cresciuta con case e aree produttive a ridosso della città. Le vigne intorno appartengono alla zona del Roero, con il suo Arneis.

Guarene è di fatto un pezzo della zona di Alba, e il mercato della casa lo mostra. Chi lavora in città o nelle grandi aziende albesi trova a Vaccheria villette e condomini recenti, a pochi minuti dal centro di Alba; sulle colline ci sono case in mattoni, cascine e ville con vista sulle Langhe, dove esposizione e accesso fanno la differenza. I servizi di base in paese sono 4 sedi scolastiche, 2 farmacie, 2 supermercati e 17 fra bar e ristoranti.

Nel 2023 i residenti erano 3.546, in crescita del 3,2% dal 2011. Gli over 65 sono il 21,4%, meno del 25,1% della provincia di Cuneo, e l'età media è di 45,5 anni. Gli stranieri sono il 7,8%. I redditi medi dichiarati sono ben sopra la media provinciale.

Il pericolo sismico è basso. Guarene è in zona 4, come altri 105 comuni del Cuneese, con un'accelerazione attesa di circa 0,047 g. Per una casa di collina contano di più il terreno e le murature di contenimento.

Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report trova il lotto. I terreni sabbiosi del Roero franano facilmente sui versanti ripidi, e nella piana vicino al Tanaro va guardato il pericolo di alluvione: due controlli diversi a seconda dell'indirizzo.

Punti chiave

  • Castello sul primo crinale del Roero, di fronte ad Alba.
  • 3.546 residenti nel 2023, in crescita del 3,2% dal 2011.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,047 g.
  • Redditi medi ben sopra la media della provincia di Cuneo.

In breve

Guarene è un comune della provincia di Cuneo, in Piemonte. A fine 2023 contava 3.546 residenti, 37° su 247 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Guarene è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 106 comuni su 247 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Guarene ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.420 euro, più della media della provincia (24.913 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Guarene è in zona climatica E, con 2.615 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 360 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Guarene risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,4% del territorio di Guarene, contro il 5,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Guarene non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Guarene non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Guarene: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Guarene sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 42 sezioni di censimento abitate a Guarene. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,9%
  • discreta 76,2%
  • buona 21,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 004101. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.