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Grotte: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Agrigento, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cavour 2, Grotte.

Grotte, un paese di collina nell'interno agrigentino

Chi arriva a Grotte da Agrigento sale verso l'interno, tra colline di grano e mandorli, fino a un paese sui 500 metri che confina con Racalmuto, il paese di Leonardo Sciascia. Come i centri vicini, Grotte ha vissuto a lungo anche delle miniere di zolfo, chiuse da decenni, e poi dell'emigrazione, verso il Nord Italia e l'estero.

Quel movimento si legge nei numeri. A fine 2023 i residenti erano 5.141, il 12,0% in meno rispetto al 2011, e gli over 65 sono il 26,9%, contro il 24,0% della provincia. Gli stranieri sono il 2,3% e le famiglie contano in media 2,38 persone.

Per chi compra questo significa un mercato con molte case di famiglia rimaste vuote, spesso in muratura e da ristrutturare, e pochi edifici recenti. Prima di un acquisto conviene far controllare tetto, solai e umidità e chiedere se la casa è in regola con le pratiche edilizie, perché nei centri storici dell'interno capita di trovare ampliamenti mai registrati. Chi cerca una casa per le vacanze o per tornare al paese di origine trova case ampie, ma i servizi sono quelli di un piccolo centro e per l'ospedale e molti uffici si va ad Agrigento o nei comuni più grandi.

Grotte è in zona sismica 3, come altri 11 comuni agrigentini, con un'accelerazione attesa di circa 0,061 g. Per un vecchio edificio in pietra resta utile una verifica dei collegamenti tra muri e solai, soprattutto se la casa è rimasta chiusa per anni.

Le colline dell'interno siciliano sono spesso argillose e i movimenti del terreno sono un tema da non trascurare: il report controlla le mappe del pericolo di frana sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Paese di collina accanto a Racalmuto, nell'interno di Agrigento.
  • 5.141 residenti, in calo del 12,0% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,061 g.
  • Molte case in muratura da ristrutturare: controllare tetto e pratiche.

In breve

Grotte è un comune della provincia di Agrigento, in Sicilia. A fine 2023 contava 5.141 residenti, 22° su 43 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Grotte è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 12 comuni su 43 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,061 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Grotte ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.957 euro, in linea con la provincia (18.027 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Grotte è in zona climatica C, con 1.314 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 516 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Grotte risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,4% del territorio di Grotte, contro il 5,8% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Grotte non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Grotte: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Grotte sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a Grotte. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 4,3%
  • buona 95,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 084018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.