Grinzane Cavour: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cuneo, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Grinzane Cavour
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Garibaldi 1, Grinzane Cavour.
Grinzane Cavour, il castello di Cavour tra le vigne delle Langhe
Grinzane Cavour prende il nome da Camillo Benso di Cavour, che qui fu sindaco per molti anni e curò le vigne di famiglia prima di diventare il primo presidente del Consiglio dell'Italia unita. Il castello è uno dei luoghi simbolo delle Langhe, dentro il sito Unesco dei paesaggi vitivinicoli di Langhe, Roero e Monferrato, ed è la sede dell'asta internazionale del tartufo bianco d'Alba.
Il paese è vicinissimo ad Alba, sul margine delle colline che salgono dalla valle del Tanaro. Il territorio è quasi tutto vigneto, con cascine, aziende vinicole e piccole frazioni. Il mercato della casa riflette il valore del paesaggio: le case con vigna o con vista sulle colline sono molto richieste, anche da stranieri, e i vincoli sul paesaggio vanno verificati prima di qualunque progetto di ampliamento o cambio d'uso.
Secondo l'Istat i residenti erano 1.956 nel 2023, stabili rispetto ai 1.938 del 2011 (+0,9%). L'età media è di 44,7 anni, sotto i 46,3 della provincia di Cuneo, e gli stranieri sono il 13,0%. I redditi dichiarati superano la media provinciale.
Per i terremoti il comune è in zona sismica 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di 0,050 g. Nelle cascine in mattoni contano soprattutto lo stato del tetto e l'umidità dei muri.
Sulle colline delle Langhe il report mostra per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, e nelle zone basse verso il Tanaro quelle degli allagamenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Langhe, vicino ad Alba, nel sito Unesco del vino.
- Castello di Cavour e asta del tartufo bianco.
- Redditi sopra la media della provincia di Cuneo.
- Zona sismica 4, la più bassa.
In breve
Grinzane Cavour è un comune della provincia di Cuneo, in Piemonte. A fine 2023 contava 1.956 residenti, 77° su 247 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Grinzane Cavour è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 106 comuni su 247 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 13,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Grinzane Cavour ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.322 euro, più della media della provincia (24.913 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Grinzane Cavour è in zona climatica E, con 2.557 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 195 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Grinzane Cavour risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,4% del territorio di Grinzane Cavour, contro il 5,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Grinzane Cavour non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Grinzane Cavour non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Grinzane Cavour: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Grinzane Cavour sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a Grinzane Cavour. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 7,4%
- buona 92,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 004100. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.