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Gragnano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Napoli, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Statale per Agerola 1, Gragnano.

Gragnano, la pasta e i Monti Lattari sopra Castellammare

La pasta di Gragnano è un marchio conosciuto nel mondo, e nasce da qui: dall'acqua dei Monti Lattari, dai mulini che un tempo lavoravano lungo la valle e dal clima che serviva per far asciugare gli spaghetti nelle strade. Il paese sta all'imbocco della penisola sorrentina, sopra Castellammare di Stabia, fra la pianura e le montagne, e produce anche il vino rosso frizzante che porta il suo nome.

Per chi compra, Gragnano offre prezzi più bassi della costa e della penisola, con il mare di Castellammare a pochi minuti. Il centro è compatto e in parte in salita, con palazzi vecchi e vicoli stretti; le zone più nuove scendono verso la pianura e verso Castellammare, mentre le frazioni salgono sui versanti. Le differenze di pendenza e di accesso fra una zona e l'altra sono grandi, e contano sia per la vita quotidiana sia per il prezzo.

I residenti sono 27.830 nel 2023, in calo del 5,7% rispetto al 2011. Le famiglie sono molto numerose per la media italiana, 2,84 persone, e l'età media stimata è di 42,8 anni, come quella della provincia (43,2). Gli stranieri sono appena l'1,2%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della città metropolitana.

Gragnano è in zona sismica 3, una delle 16 della provincia in quella classe, mentre la maggior parte dei comuni napoletani è in una zona più pericolosa. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,112 g. Negli edifici antichi del centro conviene comunque chiedere quali interventi sono stati fatti sulle strutture.

Il rischio che qui conta di più è quello dei versanti. I Monti Lattari sono coperti da terreni vulcanici sciolti che con le piogge intense possono franare, e le frane sono un rischio conosciuto in tutta l'area. Il report controlla sull'indirizzo pericolo di frana, pendenza e quota del terreno: per un immobile alla base di un versante è il primo controllo da fare.

Punti chiave

  • Patria della pasta, sopra Castellammare di Stabia.
  • Famiglie numerose: 2,84 persone in media.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,112 g.
  • Versanti dei Monti Lattari: frane da controllare per indirizzo.

In breve

Gragnano è un comune della provincia di Napoli, in Campania. A fine 2023 contava 27.830 residenti, 28° su 92 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gragnano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 16 comuni su 92 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,112 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,7%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 1,2%. In media una famiglia ha 2,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gragnano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.951 euro, meno della media della provincia (21.545 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gragnano è in zona climatica C, con 1.235 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 141 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gragnano risultano 30 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 24 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 17 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,9% del territorio di Gragnano, contro il 34,9% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Gragnano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gragnano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gragnano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 83 sezioni di censimento abitate a Gragnano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,0%
  • discreta 37,7%
  • buona 62,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 063035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.