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Gordona: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Coloredo 1, Gordona.

Gordona, il piano della Valchiavenna sotto le montagne

Nella Valchiavenna, la valle che da Chiavenna scende verso il lago di Como, Gordona occupa un tratto del fondovalle lungo il fiume Mera, ai piedi di versanti ripidi e boscosi. La casa comunale è sotto i 300 metri, ma alle spalle del paese il territorio sale rapidamente verso le valli laterali e gli alpeggi.

Chiavenna è a pochi chilometri ed è il centro di riferimento per scuole, servizi e acquisti. Risalendo la valle si arriva in poco tempo al confine svizzero. Le case in paese sono abitazioni in pietra del nucleo antico, villette e piccole palazzine nella parte pianeggiante. Chi compra trova meno pendenze che nei paesi di versante, ma deve guardare con attenzione la distanza dai corsi d'acqua che scendono dalle valli.

I residenti sono 1.974 secondo l'Istat (2023), in crescita del 3,7% rispetto ai 1.903 del 2011. L'età media, 44,5 anni, è più bassa dei 46,8 della provincia di Sondrio. Gli stranieri sono pochi, il 2,3%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

Per i terremoti il quadro è tranquillo: zona sismica 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di 0,047 g. Nelle case vecchie contano più la manutenzione del tetto, il peso della neve e l'isolamento.

Il report mostra per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti, che in una valle alpina vanno lette lotto per lotto. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Fondovalle della Valchiavenna, vicino a Chiavenna.
  • Residenti in crescita del 3,7% dal 2011.
  • Zona sismica 4, la più bassa.
  • Distanza dai torrenti da controllare indirizzo per indirizzo.

In breve

Gordona è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.974 residenti, 31° su 77 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gordona è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 13 comuni su 77 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,7%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gordona ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.179 euro, meno della media della provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gordona è in zona climatica E, con 2.355 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 283 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gordona risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Gordona.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di Gordona, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Gordona è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gordona non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gordona: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gordona sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Gordona. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 50,8%
  • buona 49,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 014032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.