Giffoni Sei Casali: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ausa 1, Giffoni Sei Casali.
Giffoni Sei Casali, i borghi sui Picentini sopra Salerno
Il nome dice già com'è fatto il comune: sei casali, cioè nuclei abitati separati, sparsi sulle colline dei Monti Picentini nell'entroterra di Salerno. Giffoni Sei Casali non va confuso con la vicina Giffoni Valle Piana, il comune del festival del cinema per ragazzi. Il paesaggio è fatto di castagneti e noccioleti, e la nocciola di Giffoni, con il marchio IGP, si coltiva anche qui.
Salerno si raggiunge in auto in circa mezz'ora e molti residenti lavorano in città o lungo la valle del Picentino. Chi compra trova case di paese nei diversi nuclei, separati da tornanti e dislivelli, e villette sparse fra gli alberi. Tra un casale e l'altro cambiano esposizione, pendenza delle strade e distanza da scuole e negozi, quindi conviene valutare la singola frazione più che il comune nel suo insieme.
La popolazione è in calo: 4.942 residenti nel 2023, il 6,1% in meno rispetto al 2011. Resta però relativamente giovane, con un'età media di 44,6 anni (45,2 in provincia di Salerno) e over 65 al 19,9%. Le famiglie contano in media 2,49 persone e gli stranieri sono il 3,8%. Il reddito medio dichiarato è sotto quello provinciale.
L'entroterra salernitano è zona di terremoti. Giffoni Sei Casali è in zona sismica 2, come altri 96 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,119 g. Nelle case in pietra dei casali contano consolidamenti, stato dei solai e lavori sulle case confinanti; per gli edifici più recenti, progetto e collaudo.
I versanti dei Picentini sono ripidi e i terreni argillosi e vulcanici della zona possono franare con le piogge forti. Il report controlla frane e allagamenti sull'indirizzo preciso e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per il comune.
Punti chiave
- Sei nuclei sulle colline dei Picentini, tra noccioleti e castagneti.
- Over 65 al 19,9%, età media di 44,6 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione di circa 0,119 g.
- Versanti ripidi: frane da controllare sull'indirizzo.
In breve
Giffoni Sei Casali è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 4.942 residenti, 48° su 158 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Giffoni Sei Casali è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 158) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,119 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Giffoni Sei Casali conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,1%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 3,8%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Giffoni Sei Casali ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.340 euro, meno della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Giffoni Sei Casali è in zona climatica C, con 1.396 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 225 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Giffoni Sei Casali risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,9% del territorio di Giffoni Sei Casali, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Giffoni Sei Casali c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Giffoni Sei Casali: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Giffoni Sei Casali sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a Giffoni Sei Casali. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 75,1%
- buona 24,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 065055. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.