Gazzaniga: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cesare Battisti 1, Gazzaniga.
Gazzaniga, il fondovalle del Serio e la frazione di Orezzo
Gazzaniga sta nella media Val Seriana, sul fondovalle del Serio, tra Fiorano al Serio e Vertova. Come gran parte della valle è cresciuto con l'industria, a cominciare dal tessile, e ne conserva l'aspetto: case e stabilimenti stretti fra il fiume e i versanti, con i condomini del dopoguerra accanto al nucleo antico. Più in alto, sulla montagna, c'è la frazione di Orezzo.
Il collegamento con Bergamo è la strada provinciale della valle, che nelle ore di punta rallenta parecchio. Il tram delle Valli arriva fino ad Albino, qualche chilometro più a valle, e da lì porta in città senza traffico: per molti pendolari è la soluzione più comoda. Chi compra trova appartamenti in condominio nel fondovalle, case più vecchie nel centro e abitazioni con terreno sui versanti e a Orezzo, dove d'inverno le strade vanno messe nel conto.
La popolazione invecchia e cala. Nel 2023 i residenti erano 4.923, in diminuzione del 4,6% rispetto al 2011; l'età media è di 47,4 anni contro 45,2 in provincia, e gli over 65 sono il 27,0%, ben sopra il 22,5% bergamasco. Gli stranieri sono il 9,1%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,106 g. Il pericolo è moderato; nei condomini degli anni Sessanta e Settanta contano anche isolamento e consumi, in un clima freddo come quello della valle.
La valle è stretta e il Serio, insieme ai torrenti laterali, può crescere in fretta con le piogge intense; sui versanti ripidi va considerato il pericolo di frana. Il report controlla entrambi sull'indirizzo e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Media Val Seriana, con la frazione di Orezzo in quota.
- Over 65 al 27,0%, sopra il 22,5% provinciale.
- Tram delle Valli da Albino per Bergamo.
- Tutta la provincia in zona sismica 3.
In breve
Gazzaniga è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.923 residenti, 76° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gazzaniga è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,106 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,6%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gazzaniga ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.227 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gazzaniga è in zona climatica E, con 2.618 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 386 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gazzaniga risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Gazzaniga.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,8% del territorio di Gazzaniga, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gazzaniga non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gazzaniga ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gazzaniga: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gazzaniga sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Gazzaniga. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 19,0%
- buona 81,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016111. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.