Gandosso: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Celatica 1, Gandosso.
Gandosso, le colline della Val Calepio verso il lago d'Iseo
Gandosso sta sulle colline tra la pianura bergamasca e il basso lago d'Iseo, nella zona della Val Calepio. Il paese è in alto, sui 500 metri, mentre in basso, lungo la statale e verso il fondovalle, si concentrano capannoni e servizi dei paesi vicini. Chi ci vive lavora in buona parte nelle aziende della zona, a Bergamo o verso Brescia.
Per un acquirente il vantaggio è la posizione tranquilla, con vista sulla pianura e sui vigneti della Val Calepio; il prezzo da pagare sono le strade in salita e la necessità dell'auto per tutto. Le case sono soprattutto villette e abitazioni degli ultimi decenni, accanto a un piccolo nucleo storico.
I residenti sono 1.447 nel 2023, in calo del 3,7% dal 2011. L'età media è di 45,6 anni, praticamente uguale a quella della provincia (45,2), e gli over 65 sono il 22,2%. Gli stranieri sono l'8,9%. I redditi dichiarati sono sotto la media bergamasca.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3; a Gandosso l'accelerazione attesa è di 0,131 g. Per una villetta recente conviene farsi dare progetto e collaudo, per una casa vecchia capire com'è fatto il tetto.
Sui pendii il report controlla per l'indirizzo pendenza e mappe ufficiali delle frane, e lungo i torrenti quelle degli allagamenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e si arriva alla particella.
Punti chiave
- Collina della Val Calepio, verso il basso lago d'Iseo.
- Età media di 45,6 anni, come la provincia.
- Tutti i 243 comuni bergamaschi in zona sismica 3.
- Strade in salita: l'auto serve per tutto.
In breve
Gandosso è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.447 residenti, 163° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gandosso è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,131 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gandosso ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.901 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gandosso è in zona climatica E, con 2.763 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 488 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gandosso risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Gandosso.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,3% del territorio di Gandosso, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gandosso non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gandosso non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gandosso: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gandosso sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Gandosso. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- discreta 99,9%
- buona 0,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016109. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.