Gandino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ugo Foscolo 1, Gandino.
Gandino, la lana, il mais spinato e la sua valle
Gandino è il paese più noto della Val Gandino, la valle laterale della Val Seriana che comprende anche Leffe, Peia, Cazzano Sant'Andrea e Casnigo. Il centro, sui 550 metri, è cresciuto per secoli attorno alla lavorazione della lana, e la basilica di Santa Maria Assunta dà un'idea di quanto fossero ricchi i mercanti di panni del borgo. Oggi il nome torna spesso anche per il mais spinato, una varietà locale di granoturco recuperata dagli agricoltori della valle.
Per chi compra, la prima domanda riguarda gli spostamenti. La ferrovia non arriva e Bergamo si raggiunge scendendo lungo la strada della Val Seriana, spesso carica nelle ore di punta; ad Albino si può prendere la tranvia per la città. Le case sono di tipi diversi: edifici storici nel centro, villette sui versanti, le frazioni di Barzizza e Cirano più raccolte. Sopra il paese la strada sale verso il Monte Farno, con prati, boschi e qualche seconda casa.
La popolazione cala: 5.156 residenti nel 2023, il 7,5% in meno rispetto al 2011. Gli over 65 sono il 28,5%, contro il 22,5% della bergamasca, e l'età media è di 48,5 anni. Gli stranieri sono il 4,6% e le famiglie contano in media 2,27 persone.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3. A Gandino l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,102 g. Molte case del centro hanno muri in pietra e solai in legno: in una ristrutturazione conviene far valutare anche i collegamenti fra muri e solai, oltre a impianti e isolamento, che con gli inverni da zona climatica E contano parecchio sulle bollette.
Sui versanti il pericolo di frana cambia da un lotto all'altro e il report lo controlla sull'indirizzo, insieme agli allagamenti lungo i torrenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Centro storico della lana nella Val Gandino, laterale della Val Seriana.
- Over 65 al 28,5%, contro il 22,5% in provincia.
- Zona sismica 3 come tutta la bergamasca.
- Niente ferrovia: la tranvia per Bergamo parte da Albino.
In breve
Gandino è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.156 residenti, 70° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gandino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,102 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,5%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gandino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.572 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gandino è in zona climatica E, con 2.853 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 552 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gandino risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Gandino.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,5% del territorio di Gandino, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gandino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gandino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gandino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gandino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 44 sezioni di censimento abitate a Gandino. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 43,5%
- buona 56,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016108. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.