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Gaiola: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cuneo, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Barale 1, Gaiola.

Gaiola, all'imbocco della Valle Stura vicino a Cuneo

Gaiola sta nella parte bassa della Valle Stura, la valle che da Cuneo sale verso il Colle della Maddalena e la Francia. Il torrente Stura di Demonte scorre sul fondovalle; il paese e le sue borgate si dispongono tra i prati vicini al fiume e i primi versanti boscosi.

Per chi lavora a Cuneo o nei paesi all'inizio della valle, Gaiola è una scelta comoda: si vive in montagna con la città raggiungibile in auto in tempi contenuti. Il mercato offre case di borgata in pietra, villette e qualche abitazione rurale da ristrutturare. Il clima è in zona F, con inverni freddi e nevosi: conviene guardare con attenzione classe energetica, serramenti e tipo di riscaldamento.

Nel 2023 i residenti erano 582, il 3,0% in meno rispetto al 2011, quindi una popolazione quasi stabile. L'età media, 45,5 anni, è appena sotto quella della provincia (46,3), e gli over 65 sono il 25,4%, in linea con il 25,1% provinciale. I residenti stranieri sono pochi, l'1,9%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media della provincia di Cuneo.

Gaiola è in zona sismica 3, come altri 140 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,148 g. Chi compra un edificio in pietra dovrebbe chiedere se sono stati fatti interventi su muri, solai e tetto.

Le mappe catastali ci sono: l'Agenzia delle Entrate le pubblica e il report risale dall'indirizzo al lotto. Vicino alla Stura il tema sono le piene, sui versanti le frane: le mappe ufficiali si leggono per la posizione esatta della casa.

Punti chiave

  • Bassa Valle Stura, sulla strada da Cuneo al Colle della Maddalena.
  • 582 residenti nel 2023, popolazione quasi stabile dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,148 g.
  • Clima in zona F: isolamento e riscaldamento da valutare.

In breve

Gaiola è un comune della provincia di Cuneo, in Piemonte. A fine 2023 contava 582 residenti, 143° su 247 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gaiola è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3S. In provincia la maggior parte dei comuni (141 su 247) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,148 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gaiola ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.008 euro, in linea con la provincia (24.913 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gaiola è in zona climatica F, con 3.508 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 962 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gaiola risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,1 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,8% del territorio di Gaiola, contro il 5,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Gaiola è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gaiola non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gaiola: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gaiola sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Gaiola. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 33,6%
  • buona 66,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 004093. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.