Gaiarine: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Treviso, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via per Sacile 1, Gaiarine.
Gaiarine, la pianura trevigiana al confine con il Friuli
Nell'angolo nord-orientale della provincia di Treviso, dove la pianura veneta confina con quella pordenonese, Gaiarine riunisce il capoluogo e le frazioni di Francenigo e Albina. È una campagna di seminativi e vigneti con piccole zone produttive, a metà strada fra Oderzo e Sacile, e Conegliano non è lontana.
La zona fa parte dell'area del mobile che si estende verso Brugnera e Sacile, e molte aziende del legno e dell'arredamento danno lavoro in un raggio di pochi chilometri. Per chi compra l'offerta è fatta soprattutto di case singole e bifamiliari con giardino, spesso degli anni Settanta e Ottanta, e di qualche casa rurale. Senza ferrovia nel comune, l'auto serve per quasi tutto. I redditi medi sono un po' sotto quelli della provincia.
Il dato che colpisce è l'età. Gli over 65 sono il 28,1%, contro il 23,8% della provincia, e l'età media è di 47,9 anni contro 46,0. I residenti erano 5.910 nel 2023, in calo del 3,7% dal 2011, e gli stranieri sono l'11,4%. Per chi compra vuol dire trovare spesso case di famiglia da rimodernare.
Sul terremoto questa parte del Trevigiano va presa sul serio: Gaiarine è in zona 2 con altri 71 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,194 g. Per una casa di quarant'anni o più chiedi il progetto e l'eventuale collaudo, e valuta con un tecnico se conviene un intervento di miglioramento sismico insieme a quello energetico.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report risale al lotto dall'indirizzo. In una pianura di fossi, canali e piccoli corsi d'acqua il pericolo di allagamento cambia da un campo all'altro e si controlla sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Pianura al confine con il Pordenonese, fra Oderzo e Sacile.
- Over 65 al 28,1%, contro il 23,8% della provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,194 g.
- Case singole degli anni Settanta e Ottanta, spesso da rimodernare.
In breve
Gaiarine è un comune della provincia di Treviso, in Veneto. A fine 2023 contava 5.910 residenti, 57° su 94 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gaiarine è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (72 su 94) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,194 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Gaiarine conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,7%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gaiarine ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.540 euro, meno della media della provincia (26.083 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gaiarine è in zona climatica E, con 2.451 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 20 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gaiarine risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,4% del territorio di Gaiarine, contro il 16,6% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Gaiarine non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gaiarine non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gaiarine: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gaiarine sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 88 sezioni di censimento abitate a Gaiarine. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 60,6%
- buona 38,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 026031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.