Fusine: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sondrio, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Predane 1, Fusine.
Fusine, sul versante orobico della Valtellina
Fusine sta sul lato orobico della Valtellina, quello esposto a nord, dove il fondovalle dell'Adda incontra lo sbocco della Val Madre. Il paese è a meno di trecento metri, ma il comune sale lungo la valle laterale fino alla montagna, con alpeggi, boschi e baite.
L'esposizione è il primo dato da capire: sul versante orobico d'inverno il sole arriva meno ore che sul lato opposto, e la zona climatica F dice che le spese di riscaldamento vanno messe in conto. Per lavoro, scuole superiori e ospedale si fa riferimento a Sondrio e ai centri del fondovalle, collegati dalla statale e dalla ferrovia che percorrono la valle. Le farmacie degli elenchi del Ministero della Salute sono 1,81 ogni 1.000 abitanti, contro 0,44 in provincia.
L'Istat contava 551 residenti nel 2023, 60 in meno del 2011, un calo del 9,8%. L'età media è di 49,6 anni, contro 46,8 in provincia di Sondrio, e gli over 65 sono il 27,0%. Gli stranieri sono il 6,2%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale, leggermente sopra.
La provincia di Sondrio è divisa tra zona sismica 3 e 4: Fusine è in zona 3 con altri 63 comuni, e l'accelerazione attesa è di circa 0,066 g. Più del terremoto contano qui i torrenti che scendono dalle valli laterali e le frane sui versanti ripidi.
Il report verifica questi pericoli sulle mappe ufficiali per il singolo indirizzo, cosa utile sia per una casa vicino al torrente sia per una baita in quota. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e collegano l'indirizzo al lotto.
Punti chiave
- Comune sul versante orobico della Valtellina, allo sbocco della Val Madre.
- Residenti in calo del 9,8% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,066 g.
- Torrenti e versanti ripidi: pericoli da controllare per indirizzo.
In breve
Fusine è un comune della provincia di Sondrio, in Lombardia. A fine 2023 contava 551 residenti, 62° su 77 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fusine è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (64 su 77) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,066 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fusine ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.239 euro, in linea con la provincia (23.822 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fusine è in zona climatica F, con 3.064 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 285 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fusine risultano 1 scuola e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Fusine.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,1% del territorio di Fusine, contro il 2,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Fusine non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fusine non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fusine: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fusine sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a Fusine. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 014030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.