Fossano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cuneo, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cuneo 1, Fossano.
Fossano, la città sull'altopiano sopra la Stura
Fossano sta su un terrazzo alto sopra la valle della Stura di Demonte, in piena pianura cuneese. Il centro storico, con il castello degli Acaja e le vie porticate, occupa il bordo dell'altopiano; i quartieri più recenti si allargano verso la campagna. Con i suoi 24.190 residenti è al 4° posto per abitanti in una provincia molto frammentata, di 247 comuni.
La città è un nodo ferroviario: dalla stazione partono treni per Torino, per Cuneo e per Savona, e l'autostrada Torino-Savona ha un'uscita a Fossano. Per questo ci vive anche chi lavora a Cuneo, Savigliano, Bra o Torino. L'economia locale unisce agricoltura, allevamento e industria alimentare, e i redditi dichiarati superano la media della provincia.
I residenti sono calati del 2,1% rispetto al 2011, dato di fine 2023. L'età media stimata, 45,8 anni, è in linea con la provincia di Cuneo, e gli stranieri sono il 10,0%. Le strutture sanitarie censite sono 29, molte per una città di queste dimensioni, anche perché qui c'è un ospedale.
Il rischio sismico è moderato. Fossano è in zona 3, come altri 140 comuni della provincia, mentre 106 sono in zona 4; l'accelerazione attesa è di circa 0,072 g. Gli inverni sono freddi (zona climatica E) e molte case sono state costruite prima delle regole sul risparmio energetico: isolamento, serramenti e caldaia incidono sulle spese quanto lo stato delle strutture.
Il salto tra l'altopiano e il fondovalle divide anche i pericoli. In basso, vicino alla Stura, conta quello di allagamento, lungo la scarpata quello di frana, mentre sul pianoro del centro sono in genere meno rilevanti. Il report controlla entrambi sull'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Centro sull'altopiano, stazione per Torino, Cuneo e Savona.
- 24.190 residenti, in calo del 2,1% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,072 g.
- Stura in basso, scarpata e pianoro: pericoli diversi per ogni indirizzo.
In breve
Fossano è un comune della provincia di Cuneo, in Piemonte. A fine 2023 contava 24.190 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 247 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Fossano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (141 su 247) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,072 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fossano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.500 euro, più della media della provincia (24.913 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fossano è in zona climatica E, con 2.637 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 375 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fossano risultano 20 scuole e 9 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 16 attività di alimentari e supermercati, 29 strutture sanitarie, 18 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,0% del territorio di Fossano, contro il 5,3% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Fossano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fossano ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fossano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fossano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 285 sezioni di censimento abitate a Fossano. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,7%
- discreta 19,6%
- buona 27,0%
- molto buona 51,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 004089. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.