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Flaibano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cavour 1, Flaibano.

Flaibano, un paese dell'alta pianura friulana a ovest di Udine

Flaibano è un paese agricolo dell'alta pianura friulana, a ovest di Udine. Il territorio è piatto, fatto di campi di mais e soia, prati stabili e filari, con le Prealpi visibili all'orizzonte nelle giornate limpide. Il centro è compatto, con le case allineate sulle strade e le corti interne tipiche dei paesi friulani.

Chi abita qui di solito lavora a Udine o nei centri produttivi della pianura, e si muove in auto. Il mercato è fatto soprattutto di case indipendenti e vecchie case a corte, spesso con rustici e cortile, che si prestano a essere divise o ampliate. Prima di comprare conviene guardare tetto, isolamento e impianti, perché la zona climatica è la E e gli inverni sono freddi. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media della provincia.

I residenti sono 1.086 nel 2023, il 9,3% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 47,4 anni, un po' sotto i 48,5 della provincia di Udine, e gli over 65 sono il 25,7% contro il 27,8% provinciale. Gli stranieri sono il 6,0%.

Il Friuli è terra sismica e chi compra qui deve tenerne conto. Flaibano è in zona 2, come altri 70 comuni della provincia, mentre 19 comuni sono in zona 1; l'accelerazione attesa è di 0,196 g. Molte case della zona sono state ricostruite o consolidate negli ultimi decenni: chiedi i documenti degli interventi e l'anno di progetto delle strutture.

Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, utili vicino ai corsi d'acqua e ai canali della pianura. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e permettono di vedere il lotto, anche per le corti con più edifici.

Punti chiave

  • Paese agricolo dell'alta pianura friulana, a ovest di Udine.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,196 g.
  • Residenti in calo del 9,3% dal 2011.
  • Case a corte: chiedere i documenti di consolidamento.

In breve

Flaibano è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 1.086 residenti, 97° su 134 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Flaibano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (71 su 134) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,196 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Flaibano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Flaibano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.350 euro, in linea con la provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Flaibano è in zona climatica E, con 2.331 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 104 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Flaibano risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,6% del territorio di Flaibano, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Flaibano è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Flaibano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Flaibano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Flaibano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Flaibano. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 23,8%
  • buona 76,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 030039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.