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Fisciano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Salerno, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via del Centenario 1, Fisciano.

Fisciano, l'università e la valle dell'Irno

Per molti Fisciano è il nome del campus dell'Università di Salerno, che sta qui e non in città. Il comune occupa un tratto della valle dell'Irno, la via naturale tra Salerno e Avellino, ed è fatto di varie frazioni sparse tra il fondovalle e le colline, con il municipio sui trecento metri.

Il campus pesa sul mercato della casa. Studenti, docenti e personale cercano stanze e appartamenti in affitto, e l'affitto agli studenti è un mercato che esiste da anni nelle frazioni più comode per l'università. Chi invece cerca una casa dove vivere trova case indipendenti e villette nelle frazioni collinari, più tranquille e con più verde. Salerno si raggiunge con il raccordo autostradale verso Avellino, che attraversa la valle.

I residenti sono 14.110 nel 2023, in crescita del 3,2% rispetto al 2011, mentre molti paesi dell'interno campano si svuotano. Gli over 65 sono il 20,0%, meno del 22,7% della provincia di Salerno, e gli stranieri il 6,9%. Il reddito medio supera quello provinciale.

La provincia di Salerno ricorda bene il terremoto dell'Irpinia del 1980. Fisciano è in zona sismica 2, come altri 96 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,128 g; 18 comuni salernitani sono in zona 1. Chi compra un appartamento in un palazzo degli anni della ricostruzione, o una casa più vecchia nelle frazioni, dovrebbe chiedere la documentazione strutturale e l'elenco dei lavori eseguiti.

Sui versanti delle colline, dove il terreno è in pendenza, il report controlla anche il pericolo di frane per l'indirizzo, oltre agli allagamenti lungo l'Irno e i suoi affluenti.

Punti chiave

  • Sede del campus dell'Università di Salerno, nella valle dell'Irno.
  • Residenti in crescita del 3,2% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,128 g.
  • Affitti agli studenti e case sparse nelle frazioni collinari.

In breve

Fisciano è un comune della provincia di Salerno, in Campania. A fine 2023 contava 14.110 residenti, 17° su 158 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Fisciano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 158) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,128 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Fisciano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,2%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 6,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fisciano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.963 euro, più della media della provincia (19.912 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Fisciano è in zona climatica D, con 1.637 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 320 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fisciano risultano 15 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,2% del territorio di Fisciano, contro l'8,0% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Fisciano non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fisciano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Fisciano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Fisciano. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 5,7%
  • discreta 49,7%
  • buona 44,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 065052. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.