Fiorenzuola d'Arda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Piacenza, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Giuseppe Garibaldi 1, Fiorenzuola d'Arda.
Fiorenzuola d'Arda, sulla via Emilia tra Piacenza e Fidenza
La via Emilia attraversa Fiorenzuola da un capo all'altro e ne ha disegnato il centro, con la collegiata di San Fiorenzo e le piazze allineate lungo la vecchia strada. Il paese sta nella pianura dove il torrente Arda, sceso dalle colline di Castell'Arquato, esce verso il Po, più o meno a metà strada fra Piacenza e Fidenza. Con 14.943 residenti nel 2023 è al 2° posto per abitanti nella provincia di Piacenza.
È un comune comodo per chi si sposta: ha una stazione sulla linea ferroviaria fra Milano e Bologna e un casello sull'autostrada del Sole, che lo collegano a Piacenza, Parma e Milano. Attorno al centro storico si sono allargati quartieri di villette e condomini, e ai margini ci sono zone artigianali e logistiche. Chi cerca una casa in centro trova edifici vecchi con cortili interni, spesso da ristrutturare.
La popolazione è stabile, in crescita del 0,4% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,2 anni, poco sotto quella provinciale, e gli over 65 sono il 24,4%. Colpisce la quota di residenti stranieri, il 16,7%, alta anche per l'Emilia. Bar e ristoranti sono 6,02 ogni 1.000 abitanti, un po' più della media provinciale.
Tutti i 46 comuni del Piacentino sono in zona sismica 3. A Fiorenzuola l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,123 g, un valore medio per la pianura padana. Nei palazzi del centro, in mattoni e con solai in legno, è utile sapere se sono stati fatti interventi di consolidamento e quando.
L'Arda scorre accanto all'abitato: chi guarda case nelle vie più vicine al torrente fa bene a controllare le mappe ufficiali degli allagamenti, che il report legge sull'indirizzo preciso. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e dall'indirizzo si arriva alla particella.
Punti chiave
- Sulla via Emilia, con stazione e casello dell'A1.
- Residenti stranieri al 16,7%, età media 46,2 anni.
- Zona sismica 3 come tutti i 46 comuni della provincia.
- Vicino all'Arda: allagamenti da verificare indirizzo per indirizzo.
In breve
Fiorenzuola d'Arda è un comune della provincia di Piacenza, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 14.943 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fiorenzuola d'Arda è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 46 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,123 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 16,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fiorenzuola d'Arda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.281 euro, in linea con la provincia (26.934 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fiorenzuola d'Arda è in zona climatica E, con 2.559 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 80 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fiorenzuola d'Arda risultano 10 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,0% del territorio di Fiorenzuola d'Arda, contro il 7,7% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Fiorenzuola d'Arda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fiorenzuola d'Arda ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fiorenzuola d'Arda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fiorenzuola d'Arda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 114 sezioni di censimento abitate a Fiorenzuola d'Arda. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,4%
- discreta 32,3%
- buona 66,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 033021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.