Fagagna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Umberto I 1, Fagagna.
Fagagna, le colline moreniche tra Udine e San Daniele
Fagagna sta sulle colline moreniche del Friuli centrale, i rilievi bassi lasciati dall'antico ghiacciaio del Tagliamento, tra Udine e San Daniele. Il paese è cresciuto attorno al colle del castello, e le sue frazioni sono sparse tra prati, boschetti e piccole zone umide. Una di queste è l'oasi dei Quadris, conosciuta per le cicogne.
Chi compra qui cerca di solito una casa singola con giardino e accetta di usare l'auto per tutto: Udine è il riferimento per lavoro, ospedale e scuole superiori, e nel comune non passa la ferrovia. I redditi medi dichiarati sono un po' sopra quelli della provincia. La zona climatica è la E, con inverni freddi e umidi, quindi isolamento e impianto di riscaldamento pesano sul valore della casa più che nelle zone miti.
Al 2023 i residenti erano 5.982, in calo del 4,7% rispetto al 2011: 297 persone in meno. La popolazione è anziana, con un'età media di 48,9 anni contro 48,5 nella provincia e over 65 al 28,9%. Gli stranieri sono il 5,6%.
Il tema da non sottovalutare è il terremoto. Fagagna è in zona sismica 2 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,217 g, un valore alto; nella provincia di Udine 19 comuni sono addirittura in zona 1. In questa parte del Friuli molte case sono state riparate o ricostruite dopo il terremoto del 1976: per un edificio di quegli anni o più vecchio conviene chiedere i documenti dei lavori strutturali e il collaudo.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report parte dall'indirizzo per trovare il lotto. Tra colline e zone umide il terreno cambia molto da un punto all'altro, quindi frane e ristagni d'acqua si guardano sulla singola casa.
Punti chiave
- Colline moreniche tra Udine e San Daniele, casa singola e auto.
- 5.982 residenti, in calo del 4,7% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,217 g.
- Over 65 al 28,9%, età media sopra la provincia.
In breve
Fagagna è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 5.982 residenti, 24° su 134 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fagagna è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (71 su 134) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,217 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fagagna conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,7%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 5,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fagagna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.668 euro, in linea con la provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fagagna è in zona climatica E, con 2.428 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 177 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fagagna risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,7% del territorio di Fagagna, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Fagagna non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fagagna non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fagagna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fagagna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 41 sezioni di censimento abitate a Fagagna. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 43,2%
- buona 56,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030037. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.