Este: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Padova, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Deserto 1, Este.
Este, le mura carraresi ai piedi dei Colli Euganei
Dove i Colli Euganei scendono nella pianura della Bassa padovana c'è Este, con il centro ancora chiuso dalle mura del castello dei Carraresi, oggi un giardino pubblico. In città ha sede il Museo Nazionale Atestino, che raccoglie i reperti dei Veneti antichi, che qui avevano uno dei loro centri principali.
Per chi compra Este offre case e palazzi nel centro storico, spesso da ristrutturare, quartieri residenziali in pianura e ville e rustici sulle prime pendici dei colli, dentro il Parco regionale dei Colli Euganei. In collina valgono i vincoli del parco e del paesaggio, da controllare prima di progettare lavori o ampliamenti. La ferrovia tra Monselice e Mantova ferma in paese, e Padova si raggiunge passando da Monselice.
La popolazione cala e invecchia. A fine 2023 i residenti erano 15.933, in calo del 3,9% dal 2011; l'età media stimata è di 49,0 anni contro 46,5 in provincia e gli over 65 sono il 28,6%. Gli stranieri sono l'8,8%. I servizi però sono quelli di un centro di riferimento per la zona: 17 scuole e 15 strutture sanitarie censite, entrambe sopra la media provinciale per abitante, e anche gli impianti sportivi sono numerosi.
Este è in zona sismica 3, come altri 88 comuni del Padovano, e l'accelerazione attesa è bassa, circa 0,068 g. Nei palazzi antichi del centro conta di più lo stato di tetti, murature e umidità, e nei condomini degli anni Sessanta e Settanta l'efficienza energetica.
Pianura e colli hanno pericoli diversi: allagamenti lungo i canali nella parte bassa, frane e pendenza sui versanti. Il report li controlla sull'indirizzo preciso e risale al lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Mura carraresi e Museo Atestino ai piedi dei Colli Euganei.
- In calo del 3,9% dal 2011, over 65 al 28,6%.
- Vincoli del Parco dei Colli sulle case in collina.
- Zona sismica 3, accelerazione bassa, circa 0,068 g.
In breve
Este è un comune della provincia di Padova, in Veneto. A fine 2023 contava 15.933 residenti, tra i più popolosi della provincia (10° su 101 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Este è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (89 su 101) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,068 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,9%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Este ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.795 euro, in linea con la provincia (26.932 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Este è in zona climatica E, con 2.436 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Este risultano 17 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 15 strutture sanitarie, 25 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 22,9% del territorio di Este, contro il 18,7% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Este non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Este ci sono 21 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 9 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Este: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Este sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 130 sezioni di censimento abitate a Este. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,0%
- discreta 52,6%
- buona 42,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 028037. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.